Name: Appartement 113 m² à Merignac
SKU: 112879DHI1041
Price: 498000 EUR
Availability: InStock

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498 000 €

113 m² / 29 m²

5 pièces

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Sur la commune de Mérignac, au sein dune résidence moderne, découvrez ce duplex T5 de 142,68 m² alliant confort, luminosité et fonctionnalité.

Situé au 4 et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie dune double exposition Est / Ouest, offrant une lumière naturelle optimale tout au long de la journée et une agréable ventilation traversante.

Description du bien

Lentrée souvre sur un vaste séjour lumineux, prolongé par une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Lespace nuit comprend :
Quatre chambres confortables
Trois salles deau modernes
Des toilettes séparées, pratiques au quotidien

À lextérieur, vous profiterez :

Dune terrasse de 23,44 m²
De deux loggias de 2,93 m² et 3,10 m², parfaites pour profiter de lair extérieur ou créer un espace détente

Prestations complémentaires

Résidence récente et sécurisée
Ascenseur
Place de parking en sous-sol
Construction récente répondant aux normes actuelles de confort thermique et acoustique Ce bien vous est présenté par Vincent Legros, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 112879DHI1041
Honoraires d'agence de 5.26% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/07/2025

Coûts annuels estimés : 731 € - 988 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse merignac appartements au dernier étage merignac achat appartement merignac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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