Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Rare. Maison à la campagne
— La Rouaudiere 53390 —
Nos partenaires locaux
La Rouaudière Propriété de caractère en pierre, nature préservée et calme absolu
Amoureux de la pierre, des grands espaces et de la vie au vert, cette propriété rare est faite pour vous.
Nichée en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis, cette maison en pierre de caractère séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son authenticité et son environnement naturel exceptionnel. Poutres apparentes, volumes généreux et prestations de qualité créent un lieu de vie à la fois convivial et apaisant.
D’une surface habitable d’environ 178 m2, la maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée
Un séjour convivial agrémenté d’une cheminée de style, idéal pour les soirées au coin du feu
Un salon chaleureux, équipé d’un poêle américain, diffusant une chaleur douce et offrant la vue apaisante des flammes
Une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées du salon et de la cuisine, avec une vue imprenable sur la verdure et les arbres de la forêt
Une cuisine aménagée et équipée, pensée comme un véritable laboratoire professionnel, parfaite pour recevoir et partager des moments gourmands dans cet environnement privilégié
Une arrière-cuisine, Un bureau, Deux chambres, Une salle d’eau, Un WC indépendant
À l’étage
Une mezzanine, Une salle d’eau, Un WC, Un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos projets
À l’extérieur
Le cadre est tout simplement exceptionnel :
Piscine couverte, utilisable presque toute l’année, Une mare, Deux étangs, Un bois, L’ensemble s’étend sur environ 15 hectares, dans un environnement préservé et paisible
Dépendances
De nombreuses dépendances complètent ce bien :
Garage, Hangar, Atelier, Poulailler, Chenil
Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, les projets équestres, agricoles, touristiques ou tout simplement pour une qualité de vie rare, au calme, loin de toute nuisance.
Modalités de vente et prix
La propriété est proposée selon plusieurs possibilités de vente, à étudier avec l’agence 2B.La vente partielle ne pourra être réalisée qu’une fois l’ensemble de la propriété sous compromis.
Options possibles :
L’ensemble de la propriété (maison, dépendances, mare, piscine, bois et étangs env. 15 ha, 472 500 € HAI
Maison + dépendances + mare + piscine + environ 1 hectare, 339 200 € HAI
Forêt d’environ 13 hectares avec étangs d’environ 1 hectare, 160 500 € HAI (Le bois ne peut pas être vendu seul)
Pour plus d’informations sur les possibilités de vente et les modalités, merci de contacter directement l’agence 2B.
Amoureux de la pierre, des grands espaces et de la vie au vert, cette propriété rare est faite pour vous.
Nichée en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis, cette maison en pierre de caractère séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son authenticité et son environnement naturel exceptionnel. Poutres apparentes, volumes généreux et prestations de qualité créent un lieu de vie à la fois convivial et apaisant.
D’une surface habitable d’environ 178 m2, la maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée
Un séjour convivial agrémenté d’une cheminée de style, idéal pour les soirées au coin du feu
Un salon chaleureux, équipé d’un poêle américain, diffusant une chaleur douce et offrant la vue apaisante des flammes
Une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées du salon et de la cuisine, avec une vue imprenable sur la verdure et les arbres de la forêt
Une cuisine aménagée et équipée, pensée comme un véritable laboratoire professionnel, parfaite pour recevoir et partager des moments gourmands dans cet environnement privilégié
Une arrière-cuisine, Un bureau, Deux chambres, Une salle d’eau, Un WC indépendant
À l’étage
Une mezzanine, Une salle d’eau, Un WC, Un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos projets
À l’extérieur
Le cadre est tout simplement exceptionnel :
Piscine couverte, utilisable presque toute l’année, Une mare, Deux étangs, Un bois, L’ensemble s’étend sur environ 15 hectares, dans un environnement préservé et paisible
Dépendances
De nombreuses dépendances complètent ce bien :
Garage, Hangar, Atelier, Poulailler, Chenil
Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, les projets équestres, agricoles, touristiques ou tout simplement pour une qualité de vie rare, au calme, loin de toute nuisance.
Modalités de vente et prix
La propriété est proposée selon plusieurs possibilités de vente, à étudier avec l’agence 2B.La vente partielle ne pourra être réalisée qu’une fois l’ensemble de la propriété sous compromis.
Options possibles :
L’ensemble de la propriété (maison, dépendances, mare, piscine, bois et étangs env. 15 ha, 472 500 € HAI
Maison + dépendances + mare + piscine + environ 1 hectare, 339 200 € HAI
Forêt d’environ 13 hectares avec étangs d’environ 1 hectare, 160 500 € HAI (Le bois ne peut pas être vendu seul)
Pour plus d’informations sur les possibilités de vente et les modalités, merci de contacter directement l’agence 2B.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Rare. Maison à la campagne
339 200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)