À vendre : Appartement 3 pièces à Villeurbanne, quartier Tolstoï Garage et cave avec ravalement de façade voté

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement ! Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 69,08 m² de confort et de fonctionnalité. Niché au 1er étage d'une résidence de 7 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Descriptif du bien : L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit : Espace Jour : Une pièce de vie chaleureuse de 26,62 m² s'ouvrant sur un agréable balcon de 9,03 m², bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine équipée de 7,50 m² ainsi qu'un cellier pratique de 2,63 m² complètent cet espace. Espace Nuit : 2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 12,14 m² et Chambre 2 de 9,56 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail. Une salle de bains (salle d'eau de 3,06 m²) et un WC séparé. Les points forts : -Cadre de vie idéal : A deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes). -Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes. Mobilité parfaite : Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée : -Métro : Station à 10 minutes à pied. Tramway : Ligne à 15 minutes. -Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence. -Axes routiers et Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (7 minutes). Aéroport situé à 20 km. --- Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur. Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6389: Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne Contact : Yacine Slimani Tél : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant : [https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=trueetisCadastre=falseetcity=Villeurbanneettype=housenumberettypeForm=adresseetcodeInsee=69266etlon=4.882436etlat=45.764096etgo_back=%2FetpropertiesType=housenumberetadresse=13+Rue+Richelieu%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.882436%26lat%3D45.764096%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D13%2BRue%2BRichelieu%252C%2B69100%2BVilleurbanne) Copropriété de 456 lots - dont 151 lots habitation. Charges annuelles : 1156 euros.