Appartement 137 m² à Lyon-6e

Appartement haussmannien traversant de 137 m² à fort potentiel, sublimé par un parquet Versailles et des éléments d'époque, au coeur de Lyon 6. Ce bien d'exception s'ouvre sur de vastes pièces de vie baignées de lumière, comprenant un grand salon de réception ainsi qu'une salle à manger au charme bourgeois. L'authenticité est omniprésente grâce à des boiseries murales raffinées, des cheminées en marbre sculpté fonctionnelles et une très belle hauteur sous plafond. Une cuisine indépendante aménagée complète cet espace de réception. Côté nuit, l'appartement dispose actuellement de trois belles chambres au calme. La configuration modulable permet de déplacer la cuisine dès l'entrée afin de libérer une quatrième chambre spacieuse de 14,47 m² selon vos besoins. Une cave saine en sous-sol complète ce bien. L'ensemble de l'appartement nécessite une rénovation globale pour révéler à nouveau tout son cachet historique. L'immeuble de style haussmannien est soumis au régime de la copropriété et comprend 10 lots à usage d'habitation. Idéalement situé dans le secteur le plus chic et recherché du 6ème arrondissement, cet emplacement offre une qualité de vie remarquable avec toutes les commodités au pied de l'immeuble. Les transports sont d'un accès immédiat avec la station de métro Foch ligne A accessible en deux minutes de marche. L'environnement est parfait pour les familles qui profitent d'un choix d'écoles réputées, de la maternelle au lycée, ainsi que de plusieurs crèches à moins de dix minutes à pied. Les commerces de bouche de grande qualité, les commodités quotidiennes et les boutiques élégantes du quartier encadrent ce bien à forte valeur patrimoniale. César et Brutus Camille Nanterme (RSAC Lyon 812 558 948) [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Référence CN-9492 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 618 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.