Appartement 148 m² à Bordeaux

33800 - BORDEAUX CENTRE - PROCHE VICTOIRE - INVESTISSEMENT IDEAL Magnifique affaire !! Immeuble de rapport Proche de la Place de la Victoire, très proche du tram B Saint-Nicolas, je vous propose ce superbe immeuble en pierres. Idéal investisseur, il est composé de 5 lots, 4 appartements et 1 garage avec cave. Un garage de 20 mètres carrés avec de belles hauteurs sous plafond qui peut être utilisé comme local commercial (une cave d'environ 30 mètres carrés est comprise avec), ainsi qu'un premier T2 de 37 mètres carrés occupent le rez-de-chaussée. Au premier et seul étage, vous trouverez deux studios, un de 15 mètres carrés avec une mezzanine de 5 mètres carrés, un second T2 de 26 mètres carrés avec une mezzanine de 5 mètres carrés également puis un second studio de 24 mètres carrés avec une mezzanine de 11 mètres carrés. Aucun travaux à prévoir, les appartements sont en parfait état tout comme les parties communes, superbes, en pierre typiquement bordelaises. Un local poubelle se trouve à l'entrée de l'immeuble. Une cave de 35 mètres carrés vient agrémenter ce bien. Chaque appartement possède son compteur électrique. Un interphone apporte une sécurité à l'ensemble. Proche de toutes les commodités, c'est un investissement idéal pour faire du locatif. Les quatre appartements sont actuellement loués sous bail classique en location nue sans le moindre défaut de paiement. Rentabilité nette minimum 5%. La taxe foncière est de 3.583 euro. Les DPE sont en classe C et D. Vous êtes en recherche ? Vous avez un projet ? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Honoraires inclus de 2.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 538 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Dominique Fernandes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519935183