EXCLUSIVITÉ à Garidech Maison familiale de 2005 - 120 m2 Terrain 455 m2 Environnement calme et recherché
Une maison fonctionnelle et lumineuse
Dès l’entrée, un hall accueillant vous conduit vers une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée et aménagée est un véritable atout : Attenante à un cellier fonctionnel donnant accès au garage.
Côté nuit
À l’étage : Deux chambres confortables
Une salle de bain
Un hall spacieux pouvant accueillir un bureau, espace lecture ou coin détente
Au rez-de-chaussée : Salle d’eau existante
Possibilité de créer une troisième chambre (suite parentale ou chambre d’amis)
Un extérieur privilégié Jardin arboré de 455 m2
Terrasse conviviale
Environnement paisible Aucun vis-à-vis
La maison est construite sur vide sanitaire, offrant un atout technique indéniable. Possibilité, selon aménagement et hauteur disponible, de créer un espace de rangement supplémentaire (idéal stockage, atelier, cave).
Les atouts qui font la différence :
Pompe à chaleur (confort et performance énergétique)
Cuisine + cellier + accès garage
Possibilité 3 chambres
Beaux volumes et luminosité
Quartier familial recherché
Proximité des écoles et commodités - Lycée et gare à Gragnague Gare TER de Gragnague toute proche, desservant la ligne Toulouse Albi Rodez, pratique pour les trajets vers Toulouse en train. À environ 15 minutes du métro Balma - Gramont (ligne A), facilitant l’accès au centre de Toulouse. Proximité des axes routiers principaux (A68 / A61).
Nathalie ADJEDJ Comptoir Immobilier de France Toulouse Nord [Coordonnées masquées]
EI Agent commercial RSAC 880 159 652 (Toulouse)
Réf. 41
www.cif-toulousenord.com
Cette annonce vous est proposée par Mme. Nathalie ADJEDJ - - NoRSAC: 928 452 218, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Une maison fonctionnelle et lumineuse
Dès l’entrée, un hall accueillant vous conduit vers une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée et aménagée est un véritable atout : Attenante à un cellier fonctionnel donnant accès au garage.
Côté nuit
À l’étage : Deux chambres confortables
Une salle de bain
Un hall spacieux pouvant accueillir un bureau, espace lecture ou coin détente
Au rez-de-chaussée : Salle d’eau existante
Possibilité de créer une troisième chambre (suite parentale ou chambre d’amis)
Un extérieur privilégié Jardin arboré de 455 m2
Terrasse conviviale
Environnement paisible Aucun vis-à-vis
La maison est construite sur vide sanitaire, offrant un atout technique indéniable. Possibilité, selon aménagement et hauteur disponible, de créer un espace de rangement supplémentaire (idéal stockage, atelier, cave).
Les atouts qui font la différence :
Pompe à chaleur (confort et performance énergétique)
Cuisine + cellier + accès garage
Possibilité 3 chambres
Beaux volumes et luminosité
Quartier familial recherché
Proximité des écoles et commodités - Lycée et gare à Gragnague Gare TER de Gragnague toute proche, desservant la ligne Toulouse Albi Rodez, pratique pour les trajets vers Toulouse en train. À environ 15 minutes du métro Balma - Gramont (ligne A), facilitant l’accès au centre de Toulouse. Proximité des axes routiers principaux (A68 / A61).
Nathalie ADJEDJ Comptoir Immobilier de France Toulouse Nord [Coordonnées masquées]
EI Agent commercial RSAC 880 159 652 (Toulouse)
Réf. 41
www.cif-toulousenord.com
Cette annonce vous est proposée par Mme. Nathalie ADJEDJ - - NoRSAC: 928 452 218, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 120 m2 terrain 455 m2
344 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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