Maison 397 m² à Saramon

Dans une magnifique position dominante avec vues dégagées sur les Pyrénées, cette maison de maître entièrement rénovée s'inscrit au coeur de plusieurs hectares de terres clôturées, idéales pour chevaux ou autre élevage.

L'ensemble comprend 4 hectares, dont 1 hectare autour de la maison agrémenté d'une mare et d'un puits, et 3 hectares de prairies entièrement clôturées, le tout dans un cadre exceptionnel.
32 hectares supplémentaires peuvent être acquis : 13 hectares de terre cultivées en céréales, 13 hectares de prairies entièrement clôturées, 6 hectares de bois.


Parfaitement située pour un accès rapide à Toulouse (55 minutes de l'aéroport de Blagnac, 46 minutes d'Airbus Colomiers) et à proximité d'un bourg avec commerces et services du quotidien, la propriété allie intimité, accessibilité et réel potentiel d'activité.

La maison principale a bénéficié d'une restauration de grande qualité, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. Le domaine comprend d'excellentes dépendances adaptées à une activité équestre ou d'élevage. Une cuisine professionnelle aux normes commerciales ainsi qu'un espace boutique permettent d'envisager une production artisanale ou tout autre projet entrepreneurial.

Une petite maison indépendante au sein de la propriété, récemment re-toiturée, offre un potentiel évident pour un gîte, un logement de gardien ou un revenu locatif.

Les terres, entièrement clôturées, sont pratiques et polyvalentes, avec des vues imprenables sur la montagne offrant un panorama remarquable tout au long de l'année.

Une opportunité rare combinant qualité de vie, foncier, potentiel professionnel et proximité de Toulouse.

Rez-de-chaussée
Entrée (33,4 m²) avec tomettes et poêle à bois
Cuisine (35,6 m²), double exposition avec deux portes-fenêtres
Salon / salle à manger (47 m²) avec portes-fenêtres à l'est et au nord
Bureau (12,85 m²)
Couloir arrière (13 m²)
Rangement sous escalier
Ancien chai
Buanderie (14 m²) avec évier, branchements machines et porte-fenêtre
Salle d'eau (9,4 m²) avec double vasque, douche à l'italienne et WC
WC séparé
Salle de jeux (29,6 m²) avec doubles portes-fenêtres
Premier étageDemi-palier (2,8 m²)
Suite parentale (48,75 m²)
Salle de bains attenante (9,96 m²) avec double vasque, douche et WC
Palier principal (23,1 m²)
Chambre 1 (28,2 m²) – façade avant
Chambre 2 (28,9 m²) – façade avant
Chambre 3 – exposée sud
Salle d'eau (7,9 m²)
Chambre exposée nord (15,06 m²)
Deuxième étagePalier (12,5 m²) avec accès combles
Salle d'eau avec WC 6,50 m² habitables (+ 2,5 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets avec porte à galandage
Chambre 6, 8,25 m² habitables (+ 18,30 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
Chambre 7, 10,20 m² habitables (+ 18,20 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
Chambre 8, 9,60 m² habitables (+ 18,10 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
Chambre 9, 10,20 m² habitables (+ 16,30 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
DépendancesImposante grange aux volumes remarquables, développant environ 945 m², organisée en plusieurs espaces distincts comprenant notamment un ...