Name: Appartement T4 avec garage Investissement locatif Fontenay-le-Comte
SKU: 1608
Price: 64900 EUR
Availability: InStock

64 900 €

81 m²

5 pièces

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Spécial investisseur appartement déjà loué avec loyers sécurisés. Situé sur la commune de Fontenay-le-Comte, au cœur du sud Vendée, cet appartement T4 offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour un investissement locatif rentable.
Installé au deuxième étage sans ascenseur, dans une résidence calme, le logement se compose de : 3 chambres, Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, chambre d’appoint ou permettre un agrandissement de la pièce de vie, Cuisine séparée, Salle d’eau avec accès loggia (espace buanderie avec emplacement machine à laver), Garage privatif, un vrai plus en centre-ville, Appartement lumineux, avec de beaux espaces à valoriser
Travaux de rafraîchissement à prévoir (vétusté), offrant une opportunité de valorisation patrimoniale à moyen terme.
Investissement sécurisé : Appartement actuellement loué 520 euros , Loyer garanti, Gestion locative assurée par AREAMS, Idéal pour un placement immobilier sécurisé, sans gestion quotidienne.
Les atouts clés : Appartement T4 à Fontenay-le-Comte ; 3 chambres + bureau ; Garage ; Proximité commerces, services, écoles et axes principaux
Une opportunité rare sur le secteur de Fontenay-le-Comte, parfaite pour investisseurs à la recherche d’un bien loué avec rendement et potentiel de valorisation
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Référence: 1608
Bien en copropriété. Nombre de lots : 60. Charges de copropriété : 910 €.
Honoraires d'agence de 8.17% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 810 € - 2 500 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr