Appartement 245 m² à Lille

Situé sur un axe commerçant majeur de Lomme, cet ensemble immobilier offre une base locative solide avec un levier de croissance exceptionnel. Configuration & Revenus : Rez-de-chaussée (135 m²) : Local commercial (restauration). Bail en cours : 1 909 € / mois. Étages (90 m²) : Duplex de 3 chambres. Projet de Valorisation & Rentabilité : L'atout majeur de ce bien réside dans la dissociation future du logement et du commerce : Travaux : Une enveloppe d'environ 60 000 € est à prévoir (rénovation complète de l'appartement + cloison pour un accès indépendant). Objectif locatif : Après travaux, le duplex peut être loué 950 € CC / mois, portant le revenu total de l'immeuble à 2 859 € mensuels. Performance globale : Pour un investissement global de 400 000 € (incluant achat, frais de notaire, honoraires et travaux), l'immeuble génère 2 859 € mensuels, soit une rentabilité brute de 8,6 %. Une opportunité rare pour un investisseur cherchant à allier sécurité locative et création de valeur. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 618 815 RCP 149898791