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Cozynergy
à Toulouse
MARTIGUES Saint-Jean. 4 chambres, garage au calme et sans vis-à-vis !
— Martigues 13500 —
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Dans un cadre calme et sans vis-à-vis, au fond d’une impasse, découvrez cette villa d’architecte de 170 m2 nichée dans le quartier prisé de Saint-Jean à Martigues. À proximité des écoles, du lycée, des commerces et des accès autoroutiers, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Édifiée sur un terrain plat de 1 169 m2, cette maison bénéficie de beaux extérieurs avec une piscine (9 x 4,5 m), un espace jardin pour les enfants ainsi qu’une cuisine d’été conviviale. Le grand garage de 24 m2, complété par un atelier, permet un stationnement aisé et du rangement supplémentaire.
À l’intérieur, les volumes sont généreux et bien pensés. Le rez-de-chaussée, qui peut être aménagé en logement indépendant, propose un charmant patio de style espagnol, un hall d’entrée, une salle de jeux de 40 m2, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un cellier, une buanderie et une chaufferie. Une terrasse attenante à la cuisine d’été complète cet espace.
À l’étage, une pièce palière dessert un lumineux salon/séjour de 34 m2 avec cheminée insert et accès à une terrasse, une cuisine indépendante (avec possibilité d’ouverture sur le séjour), trois grandes chambres avec placards, une salle de bains aménagée et des WC séparés.
Côté confort, la villa est équipée d’une climatisation réversible, d’une pompe à chaleur AIR/EAU, de menuiseries en double vitrage avec volets en aluminium, d’un portail électrique, de la fibre optique, d’un vide sanitaire (80 cm) et d’un système d’arrosage automatique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel de cette maison est remarquable.
Informations complémentaires : Classe énergie : D (125) Classe climat : C (34) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 710 € et 2 340 €/an (référence 2021) Diagnostics réalisés le 12 juillet 2023 Référence annonce : 218880 Honoraires à la charge du vendeur
Une seule opportunité, à ne pas manquer ! Contactez L’Immobilier Réuni au [Coordonnées masquées] pour organiser votre visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Édifiée sur un terrain plat de 1 169 m2, cette maison bénéficie de beaux extérieurs avec une piscine (9 x 4,5 m), un espace jardin pour les enfants ainsi qu’une cuisine d’été conviviale. Le grand garage de 24 m2, complété par un atelier, permet un stationnement aisé et du rangement supplémentaire.
À l’intérieur, les volumes sont généreux et bien pensés. Le rez-de-chaussée, qui peut être aménagé en logement indépendant, propose un charmant patio de style espagnol, un hall d’entrée, une salle de jeux de 40 m2, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un cellier, une buanderie et une chaufferie. Une terrasse attenante à la cuisine d’été complète cet espace.
À l’étage, une pièce palière dessert un lumineux salon/séjour de 34 m2 avec cheminée insert et accès à une terrasse, une cuisine indépendante (avec possibilité d’ouverture sur le séjour), trois grandes chambres avec placards, une salle de bains aménagée et des WC séparés.
Côté confort, la villa est équipée d’une climatisation réversible, d’une pompe à chaleur AIR/EAU, de menuiseries en double vitrage avec volets en aluminium, d’un portail électrique, de la fibre optique, d’un vide sanitaire (80 cm) et d’un système d’arrosage automatique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel de cette maison est remarquable.
Informations complémentaires : Classe énergie : D (125) Classe climat : C (34) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 710 € et 2 340 €/an (référence 2021) Diagnostics réalisés le 12 juillet 2023 Référence annonce : 218880 Honoraires à la charge du vendeur
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DPE
A
B
C
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GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
MARTIGUES Saint-Jean. 4 chambres, garage au calme et sans vis-à-vis !
549 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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