Immeuble à vendre à Roquebrun au bord de l'Orb

INVESTISSEMENT IMMOBILIER À HAUT RENDEMENT : IMMEUBLE MIXTE À ROQUEBRUN
Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier complet dans le 'Petit Nice de l'Hérault', offrant une flexibilité rare entre revenus locatifs garantis et résidence de fonction.
Emplacement Stratégique
Au cœur de Roquebrun, village touristique majeur de l'Hérault. Cet immeuble bénéficie d'un flux constant de visiteurs et d'une demande locative forte, tant à l'année qu'en saisonnier.

Composition de l'Immeuble & Revenus
Rez-de-Chaussée : Local Commercial (Restaurant)


Statut : Actuellement loué.


Revenu locatif : 780 € / mois.


Un bail commercial stable au cœur de l'activité du village.


1er Étage : Appartement de Prestige (100 m2 en Duplex)


Statut : Libre d'occupation.


Potentiel locatif : 950 € / mois (en location longue durée) ou fort rendement en saisonnier (gîte/Airbnb).


Usage : Idéal pour être habité par le futur propriétaire ou pour maximiser la rentabilité de l'immeuble.


Prestations de qualité, volumes généreux et charme méditerranéen.


Dernier Étage : Appartement T2 (56,5 m2)


Statut : Actuellement loué.


Revenu locatif : 500 € / mois.


Un complément de revenu sécurisé et immédiat.



Analyse Financière


Revenus locatifs potentiels globaux : 2 230 € / mois (soit 26 760 € / an).


Flexibilité : Possibilité d'habiter le duplex tout en percevant 1 280 € de loyers mensuels pour couvrir vos charges et votre crédit.



Les Atouts


Emplacement No1 dans un village très prisé.


Immeuble sain et entretenu, entièrement rénové en 2012.


Mixité locative (commercial et résidentiel) pour une sécurité d'investissement optimale.


Prix : 389'000 € FAI
Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne laissez pas passer ce produit rare sur le secteur de Roquebrun !
Cette annonce vous est proposée par CLERICI Laurent - EI - NoRSAC: 984 512 905, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -