Appartement 61 m² à Caluire-Et-Cuire

Idéal premier achat / Investissement locatif à Caluire-et-Cuire

Vous souhaitez devenir propriétaire dans un environnement calme, lumineux et bien desservi ?
Découvrez ce T2 de 61 m² situé au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Situé 441 Chemin de Wette Fays, au sein de la résidence L'Acropolis (1989), l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à moins de 300 mètres des transports en commun (lignes C1, C2, C5,9, 59,70), permettant un accès rapide à Lyon et aux environs.
Un appartement lumineux et fonctionnel

Grâce à son exposition plein Sud, l'appartement profite d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'agencement offre des volumes confortables et une distribution optimisée :
o Cuisine équipée de 10 m²
o Spacieuse pièce de vie de 30 m²
o Grande chambre de 19 m² avec salle d'eau ouverte
o WC séparés

Les surfaces généreuses et la configuration de l'appartement offrent un cadre de vie agréable, avec des volumes rarement proposés pour un T2.

Idéal investissement locatif
Ce bien représente également une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
En location meublée, le loyer potentiel est estimé à environ 1 000 ¤ par mois, offrant une bonne perspective de rentabilité dans ce secteur recherché de Caluire, à proximité immédiate de Lyon.

Informations complémentaires
o Chauffage individuel par pompe à chaleur
o Taxe foncière : 1 079 ¤
o Charges de copropriété : 110 ¤ / mois (incluant l'eau froide)

Un bien particulièrement adapté à un primo-accédant ou à un investisseur recherchant un appartement lumineux, calme et bien situé dans le secteur prisé de Saint-Clair.
.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 68. Quote part annuelle(moyenne) : 1320 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_92154_32735414)