Maison T3 91m2 + Garage Senioriales de Rambouillet

RESIDENCE SENIORS : Maison T3 d'une surface de 91m2 Les Senioriales® de RAMBOUILLET
Sécurité, Confort, Convivialité sont nos maîtres mots.

Profitez de la la qualité de vie de RAMBOUILLET, de son dynamisme et de sa vitalité, et d'un environnement naturel exceptionnel. La résidence est au coeur d'un parc arboré de 6,5 hectares.
Toutes les valeurs des Senioriales au cœur du dynamisme de la ville :

* Description du bien :
• Disponible immédiatement ! Cette maison T3 d'une superficie de 91m2 traversante + avec ses 2 terrasses de 23,15m2 et 14,36m2 + Parking privatif. Composée d'un séjour salon de 39,75m2 + cuisine aménagée de 9,06m2 + une buanderie de 3,64m2 une chambre PMR de 12,75m2, la 2nd chambre avec placard de 9,67m2, Salle d'eau ergonomique, douche à l'italienne 4,71m2 -
Possibilité d'acheter un garage en option à 20.000€

Tarif de 355.000€ + option garage 20.000€ soit 375.000€
Taxe foncière : 2.500€
Charges 270€/Mois

Les charges comprennent :
• Salaire Animatrice
• Salaire Gardien / jardinier
• Syndic
• Entretien espace vert /piscine
• Entretien mini-bus
• Eau maison (sous compteur)
• Contrat maintenance barrière
• Éclairage extérieur
• Chauffage et climatisation (club house)

• Disposition : Une pièce à vivre lumineuse et traversante donnant accès au 2 terrasses , 2 chambres spacieuses, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne ,
* Type de vitrage : double vitrage / revêtement au sol Carrelage dans toutes la maison / type de chauffage individuel: chaudière au gaz , distribution eau chaude : chaudière au gaz

• Caractéristiques principales de la Résidence : Sécurisée avec la présence d'un gardien Jardinier, calme, et bien entretenue avec piscine chauffée, Club House avec animatrice , Chambre d'hôtes, Salle de cinema

Dans le cas d'un achat pour y vivre:

Caractéristiques principales :

• Résidence : Sécurisée, calme, et bien entretenue avec ascenseur, Club House et animatrice , Piscine , Terrain de pétanque et une chambre d'hôte

Atouts de cette maison PMR de type T3 de 91m² avec ses 2 terrasses orienté Est/ Ouest :

• Disposition : Une pièce à vivre lumineuse, conduit feu présent pour cheminée
• La résidence est au coeur d'un parc arboré de 6,5 hectares avec un étang
• Place de parking privée , possibilité de garage
• Présence d'un billard , TV grand écran ,Salle de cinéma, Bibliothèque , Cuisine équipée au club House ( accessible 24/24 )

Dans le cas d'un investissement, cela est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons :
· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options )
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

Renseignement auprès d'Alexandre DENIS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr