Maison - 5 pièces - 140 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - CAMBOULIT (46100)

Age du vendeur : Femme de 79 ans

Bouquet : 58 450 €

Rente mensuelle : 430 €

Valeur vénale du bien : 205 000 €

Décote d'occupation :101 687 € soit 49,60 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de caractère offrant une surface habitable d'environ 140 m² de 5 pièces. Elle dispose d'un grand balcon, d'un double garage, d'une cave, le tout sur une parcelle de 1 600 m², située à proximité immédiate du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65) et de l'étape de Figeac, dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de CAMBOULIT (46) !

A 10 minutes de Figeac !

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée :

- Une véranda de 9 m²,
- Une entrée de 7 m²,
- Un cellier de 5 m²,
- Une cave de 10 m²,
- Un garage 41 m²,

- Au 1er étage :

- Une cuisine de 12 m²,
- Un séjour/salle à manger de 27 m² qui ouvre sur le balcon,
- Un W.C,
- Une salle de bain de 4,3 m²,
- Une chambre de 12,4 m²,
- Un bureau de 9,5 m²,

- Au 2ème étage :

- Un palier de 4 m²,
- Deux coins nuits (7 m² et 5 m²)
- Une chambre de 15 m²
- Une salle d'eau avec W.C,

- Le tout sur une parcelle de 1 600 m².

Chauffage : Electrique, cheminée et climatisation réversible dans le salon

Assainissement : Fosse septique

Travaux récents : Toiture refaite il y a 5 ans

Taxe foncière : 800 € dont 226 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Situation et environnement : Situé sur la commune de CAMBOULIT, dans le département du LOT, ce bien bénéficie d'un cadre rural paisible tout en étant proche des commodités de FIGEAC, accessible en 10 minutes. Le secteur est apprécié pour sa qualité de vie, ses paysage vallonnés et son patrimoine, à seulement 8 km de Figeac, 10 km de Capdenac, 22 km de Cajars, 30 km de Villefranche-de-rouergue et à 55 km de Rocamadour.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr