Maison - 4 Chambres - Cellier - Cave - Garage - 3 Boxes pour véhicules - Jardin - Au calme - Sans vis à vis

La Team MAUGÉ a le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle de 4 chambres, située dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, sur la commune prisée de Taluyers.
Édifiée sur un grand terrain arboré, cette maison offre un beau potentiel grâce à un espace aménagé avec accès indépendant, idéal pour créer un appartement totalement autonome. Que ce soit pour accueillir famille ou amis, ou envisager une mise en location, cet agencement vous offre une belle liberté d'usage.
À l'étage, les volumes généreux et les pièces baignées de lumière naturelle sauront vous séduire. Le séjour offre une vue dégagée sur la nature, invitant à la détente et à la sérénité.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée d'entrée 17 m²
- Dégagement 11,4 m²
- Cuisine séparée 8,5 m²
- Salle à manger 13 m²
- Salle d'eau 2,5 m²
- Chambre de 13 m²
- Garage pour une voiture
- Cave 6 m² environ
- WC séparés 1,5 m²

Au premier étage*:
- Dégagement 11,5 m²
- Cellier 2 m²
- Cuisine séparée 9,8 m²
- Salon et Salle à manger 35,7 m²
- Salle d'eau avec placard mural 7,6 m²
- Chambre avec deux placards muraux et climatisation 15,6 m²
- Chambre avec placard mural 15,14 m²
- Chambre de 10,3 m²
- WC séparés 1,37 m²
- balcon 23 m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison individuelle de 1976
- Surface de 160 m² environ
- Parcelle de 2964 m²
- Entièrement clôturée
- Climatisation réversible avec un split dans la chambre parentale
- Fenêtres en bois double vitrage
- Volets roulants électriques en PVC
- Chauffage central
- Radiateurs électriques
- Climatisation installée en 2004
- Garage de 30 m²
- Maison avec 2 niveaux
- Cave
- Portail motorisé avec portillon
- Interphone
- 3 box séparés pour 3 véhicules de 22 m² chacun
- Volière et poulailler
- Dépendances
- Pièce de vie avec accès sur le balcon
- Store banne électrique
- Adoucisseur d'eau
- Exposition entrée sud-ouest à l'arrière nord-est côté box sud-est
- Raccordée à la fibre
- Assainissement : fosse sceptique
- A 3 minutes de la mairie et des écoles
- Taxe foncière de 1850 €
- DPE 415 (F) GES 13 (C)
- Estimation des coûts annuels entre 5470€ et 7460€ (années 2021,2022 et 2023)
- “logement à consommation énergétique excessive”
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier