** EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE **
Deux maisons. Une seule acquisition. Et une logique patrimoniale particulièrement intelligente.
Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec vue dominante sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier rare permettant d'allier qualité de vie, espace et revenu locatif déjà en place.
Ici, l'intérêt n'est justement pas de diviser.
Pourquoi ?
Parce qu'acheter l'ensemble permet de profiter immédiatement d'un revenu complémentaire tout en conservant une unité cohérente, sans recréer de séparation, de travaux ou de contraintes futures.
La maison principale développe environ 150 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.
Le séjour cathédrale, organisé autour d'une cheminée centrale, offre une vraie pièce de vie chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond et une atmosphère que l'on retrouve rarement dans les maisons récentes.
La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse extérieure.
La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparé, formant un espace nuit indépendant.
À l'étage :
deux grandes chambres climatisées, une vaste salle de bain et un espace bureau modulable idéal pour le télétravail ou une chambre complémentaire.
Mais le véritable atout souvent introuvable aujourd'hui…
c'est son sous-sol intégral de plus de 100 m².
Garage multiple, atelier, stockage, espace professionnel, salle de sport, cave, buanderie…
Un espace extrêmement rare qui apporte une vraie valeur d'usage au quotidien.
À l'extérieur :
terrasses, stationnements, terrain de pétanque et terrain piscinable viennent compléter l'ensemble.
LE SECOND VRAI ATOUT :
un gîte indépendant d'environ 75 m² habitables, entièrement meublé, composé de 3 chambres et actuellement loué.
Le bien bénéficie déjà d'un bail d'un an renouvelable à la demande du locataire, permettant :
- un revenu locatif immédiat
- une aide concrète au financement
- un investissement déjà exploitable sans travaux ni ameublement à prévoir
ou la possibilité, demain, de récupérer facilement un logement indépendant pour famille, activité ou projet personnel
Un vrai complément patrimonial rarement proposé avec une maison principale de cette qualité.
** POINTS TECHNIQUES **
- Double vitrage
- Volets bois (maison) / volets électriques (gîte)
- Climatisation réversible + convecteurs électriques dernière génération + cheminée bois
- Fibre optique
- Alarme
- Arrosage automatique
- Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune)
- Taxe foncière : 1 910 €
Un ensemble immobilier cohérent, rentable et rare sur le secteur.
Le type de bien qui peut répondre aussi bien à une logique familiale qu'à une stratégie patrimoniale intelligente.
Visite uniquement sur rendez-vous ! Qui s'y colle ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.942775
Deux maisons. Une seule acquisition. Et une logique patrimoniale particulièrement intelligente.
Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec vue dominante sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier rare permettant d'allier qualité de vie, espace et revenu locatif déjà en place.
Ici, l'intérêt n'est justement pas de diviser.
Pourquoi ?
Parce qu'acheter l'ensemble permet de profiter immédiatement d'un revenu complémentaire tout en conservant une unité cohérente, sans recréer de séparation, de travaux ou de contraintes futures.
La maison principale développe environ 150 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.
Le séjour cathédrale, organisé autour d'une cheminée centrale, offre une vraie pièce de vie chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond et une atmosphère que l'on retrouve rarement dans les maisons récentes.
La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse extérieure.
La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparé, formant un espace nuit indépendant.
À l'étage :
deux grandes chambres climatisées, une vaste salle de bain et un espace bureau modulable idéal pour le télétravail ou une chambre complémentaire.
Mais le véritable atout souvent introuvable aujourd'hui…
c'est son sous-sol intégral de plus de 100 m².
Garage multiple, atelier, stockage, espace professionnel, salle de sport, cave, buanderie…
Un espace extrêmement rare qui apporte une vraie valeur d'usage au quotidien.
À l'extérieur :
terrasses, stationnements, terrain de pétanque et terrain piscinable viennent compléter l'ensemble.
LE SECOND VRAI ATOUT :
un gîte indépendant d'environ 75 m² habitables, entièrement meublé, composé de 3 chambres et actuellement loué.
Le bien bénéficie déjà d'un bail d'un an renouvelable à la demande du locataire, permettant :
- un revenu locatif immédiat
- une aide concrète au financement
- un investissement déjà exploitable sans travaux ni ameublement à prévoir
ou la possibilité, demain, de récupérer facilement un logement indépendant pour famille, activité ou projet personnel
Un vrai complément patrimonial rarement proposé avec une maison principale de cette qualité.
** POINTS TECHNIQUES **
- Double vitrage
- Volets bois (maison) / volets électriques (gîte)
- Climatisation réversible + convecteurs électriques dernière génération + cheminée bois
- Fibre optique
- Alarme
- Arrosage automatique
- Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune)
- Taxe foncière : 1 910 €
Un ensemble immobilier cohérent, rentable et rare sur le secteur.
Le type de bien qui peut répondre aussi bien à une logique familiale qu'à une stratégie patrimoniale intelligente.
Visite uniquement sur rendez-vous ! Qui s'y colle ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.942775
Référence: 340936945536
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Ensemble de biens de 225m² - 6 chambres - jardin de + de 2300m²
385 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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