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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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A Vendre Maison longère en pierre de 200 m² - 7 pièces + gite à PLELAN LE GRAND (35)
— Plelan-Le-Grand 35380 —
Nos partenaires locaux
Maison familiale 200 m² avec studio indépendant et 6 000 m² de terrain – Plélan-le-Grand – Axe Rennes / N24
Vous travaillez à Rennes mais vous cherchez de l'espace, du calme et un terrain qui protège vraiment votre investissement ?
À Plélan-le-Grand, à proximité immédiate de la N24, cette longère de 200 m² habitables (250 m² utiles) propose une lecture différente :
une résidence principale aujourd'hui, un actif évolutif demain.
Une maison pensée pour durer.
200 m² habitables
7 pièces
4 chambres à l'étage et une au rdc ;
Pièce de vie de 50 m² exposée sud ;
2 salles de bains – 2 WC ;
Buanderie ;
salon d'étage ;
Garage + carport + cabane de jardin
Le tout sur près de 6 000 m² de terrain, une assise foncière devenue rare sur le secteur.
Ici, pas de mauvaise surprise structurelle. La maison est saine :
La base est solide. DPE C
Assainissement individuel conforme 2023
Toiture en très bon état
Huisseries PVC double vitrage
Chauffage électrique et poele à bois
Panneaux photovoltaïques
Le point stratégique : le studio au rez-de-chaussée
Vous êtes indépendant ?
Profession libérale ?
Télétravailleur ?
il dispose d'une arrivée et évacuation d'eau et peut devenir :
un cabinet professionnel
un bureau indépendant
une suite parentale de plain-pied
un logement semi-autonome
Vous ne payez pas un espace à créer. Il existe déjà.
La dépendance : un levier patrimonial concret.
Attenante à la maison, Il reste l'intérieur à rénover.
Mais elle permet :
création d'un T2 locatif ;
gîte rural ;
logement pour un proche ;
espace d'activité.
Dans un contexte de tension foncière et de ZAN, la capacité d'évolution devient un avantage stratégique.
Le cadre de vie – Haute-Bretagne connectée
Située en campagne, la maison bénéficie :
d'un accès rapide à la N24
d'une connexion facilitée vers Rennes
de commerces et écoles à quelques minutes
On vit au vert.
Sans être isolé.
À savoir – en toute transparence
Mitoyenneté à l'ouest par le garage.
Proximité relative de la N24
Terrain partiellement clos
Dépendance à rénover finir de rénover.
Ce bien n'est pas “parfait”.
Il est cohérent.
Et évolutif.
À qui s'adresse-t-il ?
Famille rennaise cherchant plus d'espace pour un budget maîtrisé
Couple 40-55 ans anticipant une vie de plain-pied
Profession libérale souhaitant intégrer son activité
Investisseur créant un revenu complémentaire
Projet résidence principale + location
C'est un bien “one to many”.
Il s'adapte au projet.
Lecture patrimoniale :
À Plélan-le-Grand, le prix moyen au m² ne reflète pas la valeur d'un terrain de 6 000 m².
Ici, vous achetez :
du volume
une performance énergétique sécurisante
un foncier structurant
une capacité d'évolution
À long terme, c'est le terrain qui fera la différence.
Vous cherchez une maison capable d'évoluer avec votre vie, et pas seulement un toit ?
Contactez-moi ? je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.940922
Vous travaillez à Rennes mais vous cherchez de l'espace, du calme et un terrain qui protège vraiment votre investissement ?
À Plélan-le-Grand, à proximité immédiate de la N24, cette longère de 200 m² habitables (250 m² utiles) propose une lecture différente :
une résidence principale aujourd'hui, un actif évolutif demain.
Une maison pensée pour durer.
200 m² habitables
7 pièces
4 chambres à l'étage et une au rdc ;
Pièce de vie de 50 m² exposée sud ;
2 salles de bains – 2 WC ;
Buanderie ;
salon d'étage ;
Garage + carport + cabane de jardin
Le tout sur près de 6 000 m² de terrain, une assise foncière devenue rare sur le secteur.
Ici, pas de mauvaise surprise structurelle. La maison est saine :
La base est solide. DPE C
Assainissement individuel conforme 2023
Toiture en très bon état
Huisseries PVC double vitrage
Chauffage électrique et poele à bois
Panneaux photovoltaïques
Le point stratégique : le studio au rez-de-chaussée
Vous êtes indépendant ?
Profession libérale ?
Télétravailleur ?
il dispose d'une arrivée et évacuation d'eau et peut devenir :
un cabinet professionnel
un bureau indépendant
une suite parentale de plain-pied
un logement semi-autonome
Vous ne payez pas un espace à créer. Il existe déjà.
La dépendance : un levier patrimonial concret.
Attenante à la maison, Il reste l'intérieur à rénover.
Mais elle permet :
création d'un T2 locatif ;
gîte rural ;
logement pour un proche ;
espace d'activité.
Dans un contexte de tension foncière et de ZAN, la capacité d'évolution devient un avantage stratégique.
Le cadre de vie – Haute-Bretagne connectée
Située en campagne, la maison bénéficie :
d'un accès rapide à la N24
d'une connexion facilitée vers Rennes
de commerces et écoles à quelques minutes
On vit au vert.
Sans être isolé.
À savoir – en toute transparence
Mitoyenneté à l'ouest par le garage.
Proximité relative de la N24
Terrain partiellement clos
Dépendance à rénover finir de rénover.
Ce bien n'est pas “parfait”.
Il est cohérent.
Et évolutif.
À qui s'adresse-t-il ?
Famille rennaise cherchant plus d'espace pour un budget maîtrisé
Couple 40-55 ans anticipant une vie de plain-pied
Profession libérale souhaitant intégrer son activité
Investisseur créant un revenu complémentaire
Projet résidence principale + location
C'est un bien “one to many”.
Il s'adapte au projet.
Lecture patrimoniale :
À Plélan-le-Grand, le prix moyen au m² ne reflète pas la valeur d'un terrain de 6 000 m².
Ici, vous achetez :
du volume
une performance énergétique sécurisante
un foncier structurant
une capacité d'évolution
À long terme, c'est le terrain qui fera la différence.
Vous cherchez une maison capable d'évoluer avec votre vie, et pas seulement un toit ?
Contactez-moi ? je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.940922
Référence: 340934010456
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
A Vendre Maison longère en pierre de 200 m² - 7 pièces + gite à PLELAN LE GRAND (35)
340 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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