Capestang – Propriété de caractère avec deux habitations, bureaux, piscine et jardin

À quelques minutes à pied du centre de Capestang et du Canal du Midi, cette propriété de caractère réunit une habitation familiale rénovée, une seconde habitation indépendante, des espaces professionnels et un agréable jardin avec piscine. La partie principale offre une vaste pièce de vie de plus de 65 m² avec cheminée, prolongée par une cuisine ouverte d'environ 20 m². Les larges ouvertures permettent un accès direct à la terrasse de 42 m², au jardin et à la piscine. L'espace nuit comprend une suite parentale, 2 chambres avec salle d'eau privative. Une Quatrième chambre complète cet espace. La suite parentale bénéficie d'un grand dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d'un accès vers le jardin. Chauffage au sol, climatisation, pompe à chaleur et double vitrage participent au confort de l'ensemble. Une seconde habitation, accessible séparément, comprend un salon, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et une pièce complémentaire. Cette configuration permet d'accueillir famille et amis ou d'envisager une activité locative. À l'entrée de la propriété, deux bureaux indépendants d'environ 14 et 16 m², dont l'un possède un WC, offrent un cadre adapté au télétravail ou à une activité professionnelle. Un plateau de 152 m² complète le bâti et laisse place à différents aménagements, sous réserve des autorisations nécessaires. Le terrain clos et paysager d'environ 1 000 m² accueille une piscine au sel de 9 × 4 mètres, une grande terrasse, un espace pétanque, plusieurs annexes et des possibilités de stationnement. Cette propriété se distingue par la complémentarité de ses espaces, son classement énergétique B et sa situation permettant de rejoindre à pied les commerces, les écoles, le marché et le Canal du Midi. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.907726