Maison 315 m² à Auxerre

89000 AUXERRE - CENTRE-VILLE - DEMEURE DE CARACTÈRE - 315 M² - COUR VÉGÉTALISÉE, TERRASSE, PARKING

Boris Lubraneski – EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Auxerre, une demeure de caractère de 1850 offrant environ 315 m² habitables, de très beaux volumes et un cachet exceptionnel.

Derrière une façade discrète se cache un bien rare, organisé autour d'une superbe cour intérieure végétalisée, intime et sans vis-à-vis, un véritable privilège en centre-ville.
La maison séduira les amateurs d'authenticité avec ses parquets anciens, moulures, boiseries, cheminées, tomettes et belles hauteurs sous plafond.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec verrière d'époque, un salon, une élégante salle à manger, un second salon pouvant faire office de bureau ou bibliothèque, ainsi qu'une grande cuisine lumineuse ouverte de plain-pied sur la cour, complétée par une arrière-cuisine.

Le premier étage offre de nombreuses possibilités avec 6 chambres, un salon supplémentaire, une lingerie pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, un atelier, ainsi qu'un accès à une belle terrasse sur les toits d'environ 46 m²

Au deuxième étage, un bureau et un vaste grenier d'environ 100 m² déjà isolé viennent compléter l'ensemble, avec un fort potentiel d'aménagement selon vos projets.

Côté annexes, le bien dispose également de plusieurs caves, dont une remarquable cave voûtée d'environ 50 m² , ainsi que d'un porche permettant un stationnement couvert

Les + du bien :
Cour intérieure végétalisée sans vis-à-vis
Terrasse plein sud d'environ 46 m²
Parking couvert
Grenier aménageable d'environ 100 m²
Cave voûtée de caractère
Pompes à chaleur air/eau neuves
Ballon thermodynamique
Double vitrage
Combles isolés

Un bien rare à Auxerre, idéal pour une grande famille, une maison de réception, ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris