Maison de caractère avec dépendances et fort potentiel

SOUS-COMPROMIS ! Située au cœur d’un hameau paisible, à proximité immédiate du centre-bourg de Saint-Genis-de-Saintonge (17240), cette maison de caractère datant du début du XXe siècle développe environ 116 m² habitables sur une parcelle d’environ 4 000 m². Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent, notamment grâce à l’exposition sud-ouest des pièces de vie. La maison se compose d’une cuisine spacieuse d’environ 23 m², d’un salon d’environ 18 m², ainsi que de deux chambres confortables de 15 m² et 16 m². Une salle d’eau, un WC indépendant et un cellier complètent l’ensemble. Des améliorations récentes ont été réalisées : menuiseries en PVC double vitrage, volets remplacés (factures à l’appui) et chauffe-eau changé il y a environ un an et demi. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Attenante à l’habitation, une pièce supplémentaire d’environ 40 m² permet d’accéder à l’étage, où près de 120 m² de combles entièrement aménageables offrent un potentiel d’agrandissement remarquable. De nombreuses possibilités s’offrent à vous : création de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace locatif ou projet familial. À l’extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances, dont deux granges d’environ 70 m² et 114 m², deux écuries ainsi qu’un puits. Le terrain, arboré et d’environ 4 000 m², est agrémenté d’une petite rivière en contrebas, offrant un cadre naturel et paisible. La situation permet également de rejoindre les plages de la Charente-Maritime en voiture, constituant un atout supplémentaire pour ce bien. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires à la charge du vendeur - Audrey ACHARD - Agent commercial - El - RSAC LIBOURNE 939693438 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 4[Coordonnées masquées]127 - CPI 38[Coordonnées masquées]29731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] Surface de référence :116 m2 BIEN NON SOUMIS AU DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SOUS-COMPROMIS ! 120,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.33%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,050 €/an - Audrey ACHARD-CHAPUZET - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 939693438 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR