Maison de caractère avec dépendances

Située au cœur d’un hameau paisible, à proximité immédiate du centre-bourg de Saint-Genis-de-Saintonge, cette maison de caractère datant du début du XXᵉ siècle offre environ 116 m² habitables sur une parcelle arborée d’environ 4 000 m². La maison se compose d’une spacieuse cuisine, d’un salon, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un cellier. Les pièces de vie bénéficient d’une belle luminosité grâce à leur exposition sud-ouest. Plusieurs améliorations ont été réalisées récemment : menuiseries PVC double vitrage, volets remplacés et chauffe-eau changé il y a environ un an et demi. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Attenante à l’habitation, une pièce d’environ 40 m² donne accès à près de 120 m² de combles entièrement aménageables, offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou espace indépendant. À l’extérieur, vous profiterez de deux granges, deux écuries et un puit, le tout sur un terrain arboré d’environ 4 000 m², agrémenté d’une petite rivière en contrebas. La proximité des commerces et services, ainsi que l’accès aux plages de Charente-Maritime en voiture, viennent compléter les atouts de cette propriété. Bien non soumis au DPE. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires à la charge du vendeur - Audrey ACHARD - Agent commercial - El - RSAC LIBOURNE 939693438 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 4[Coordonnées masquées]127 - CPI 38[Coordonnées masquées]29731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] Surface de référence :116 m2 BIEN NON SOUMIS AU DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 120,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.33%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,050 €/an - Audrey ACHARD-CHAPUZET - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 939693438 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR