Appartement 22 m² à Montfermeil

MONTFERMEIL (93370) – 2 PIÈCES DUPLEX 22,5 m² – IDÉAL INVESTISSEUR OU 1ER ACHAT
Exclusivité HOME’S IMMOBILIER

À proximité immédiate de l'Hôpital et du centre-ville de Montfermeil, découvrez ce charmant 2 pièces

en duplex de 22,5 m², parfaitement optimisé et situé dans un secteur pratique et recherché.

Emplacement stratégique
L’appartement bénéficie d’un environnement dynamique avec accès rapide :
- Commerces de proximité
- Écoles
- Transports en commun
- Centre Hospitalier Intercommunal Le Raincy-Montfermeil
- Arboretum de Montfermeil

Montfermeil est une commune en pleine évolution, avec un fort potentiel de valorisation grâce au développement urbain et aux améliorations des infrastructures.

Description du bien

Au premier étage :
- Une chambre avec un coin pour installer son dressing

À l’étage (au 2ème et dernier étage) :
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Cuisine équipée et fonctionnelle
- Salle d'eau avec WC

La configuration en duplex permet une séparation agréable entre l’espace jour et l’espace nuit, offrant une vraie sensation de volume malgré la surface.

Les + du bien
- Abri de jardin privatif (rare pour ce type de bien)
- Petite copropriété de 9 lots d’habitation
- Fort potentiel locatif
- Idéal pour étudiant, jeune actif ou personnel hospitalier

- Informations copropriété
Charges annuelles : 1 440 euros

Soit 120 euros / mois

Copropriété de 9 lots

Performance énergétique
DPE : F (402 kWh/m²/an)

GES : C (15 kg CO2/m²/an)

Possibilité d’amélioration énergétique pour valorisation patrimoniale.

Idéal pour :
- Investisseur (forte demande locative secteur hôpital / centre-ville)
- Premier achat avec budget maîtrisé
- Investissement patrimonial dans une commune en développement

Honoraires à la charge du vendeur
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Une opportunité rare sur le secteur !
Contactez HOME’S IMMOBILIER dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce duplex à Montfermeil (93370).