VIAGER OCCUPÉ – Appartement 4 pièces à moins d’1 km de la gare d’Amiens – Fort potentiel avec arrivée du TGV en 2028

Situé à Amiens, à moins d'un kilomètre de la Gare d'Amiens, cet appartement de 4 pièces représente une belle opportunité d'investissement en viager occupé. L'arrivée du TGV prévue en 2028 va renforcer l'attractivité du secteur gare et soutenir la valeur des biens à proximité. La résidence se trouve à deux pas du centre-ville, des commerces et des services, tout en étant proche d'espaces verts, ce qui garantit un cadre de vie recherché et durable.

L'appartement offre environ 77 m² avec un séjour lumineux et cuisine ouverte, trois chambres dont une avec balcon, une salle d'eau, des WC séparés et un cellier. Une cave complète le bien. La résidence dispose d'un ascenseur, les fenêtres sont en double vitrage PVC et le chauffage est collectif urbain. Le bien est occupé par un homme de 72 ans.

Données financières :

Valeur vénale : 175 000 €
Valeur occupée : 92 750 €
Bouquet : 50 000 € FAI.
Rente mensuelle : 306,54 €
Charges de copropriété courantes incombant au futur acheteur : 1 305 €/an.

Ce viager permet d'acheter avec une forte décote, sans gestion locative et sans risque d'impayé. Il s'adresse à un investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine à moyen ou long terme, dans un secteur appelé à se développer avec l'arrivée du TGV et la proximité immédiate du centre-ville et des espaces verts (parc Saint-Pierre, Chemin du Halage).