Maison 22690

The Door Man vous propose, sur la commune de Pleudihen-sur-Rance, à proximité de Dinan et de l'axe Saint-Malo / Rennes, cette belle maison en pierre de plus de 200 m², accompagnée de son appartement T3 indépendant de 67 m². La maison principale offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, sublimée par un poêle à granules pour une ambiance chaleureuse. Vous y trouverez également une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert un bureau et trois belles chambres, dont une suite parentale de plus de 25 m². Les combles isolés offrent la possibilité d'un aménagement supplémentaire selon vos projets. L'appartement T3, totalement indépendant, se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau -- idéal pour accueillir la famille, des amis, ou pour générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un hangar de 77 m², d'un garage, et d'un terrain clos et arboré de 1 600 m², parfait pour savourer les beaux jours. Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes et potentiel, idéal pour un projet familial, un gîte ou des chambres d'hôtes. À découvrir sans tarder Prix 393500 €. Honoraires d'agence 3.55 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380000 €. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2160 € - montant maxi : 2980 €. Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI). RSAC : 907595425. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.