Name: Locoal-mendon, vue ria !
SKU: 246_V3300063030
Price: 749800 EUR
Availability: InStock

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Caisse d’Epargne

à Paris-13e

749 800 €

110 m² / 1 522 m²

6 pièces

3%.com

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3%.COM Ria Immobilier vous propose un coup de coeur assuré pour cette maison rénovée de 110 m2 env. entièrement repensée avec goût & confort.
Ici, on vit au rythme des marées, oû paddle & canoé s'invitent, les parcs ostréicoles se confondent dans un décor naturel ;
Vous apprécierez ce lieu idéal préservé oû la luminosité domine.
Composée comme suit :
Pièce de vie lumineuse avec poêle à pellet, Cuisine ouverte aménagée & équipée
Buanderie+ WC indépendant
Suite parentale au RDC (chambre + salle d'eau) offrant une vie de plain-pied
Grande Mezzanine (possibilité d'une chambre) + 2 chambres avec placard/penderie
-- Salle de bains + Douche avec WC à l'étage
Grand terrain de 1522 m2 + dépendance Bois
Une rénovation soignée avec une exposition SUD, un environnement rare avec une Biodiversité intacte, une atmosphère unique pour écrire votre histoire...
Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 728 000 EUR
DPE : B 109 /GES : A 3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 EUR et 1600 EUR sur les années 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Contactez votre partenaire immobilier : Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O. Agent indépendant RSAC LORIENT 753 769 843 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 246_V3300063030
Honoraires d'agence de 2.99% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 12/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 130 € - 1 600 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr