Maison 110 m² à Sarzeau

Nouvelle exclusivité IM'MOTION Bretagne Sud — longère rénovée à 1 km de la plage À Landrezac, à deux pas du Golfe du Morbihan, découvrez cette longère rénovée pleine de charme : volumes lumineux, matériaux de qualité et ambiance chaleureuse. Idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif rentable. Points forts Emplacement rare : 1 km de la plage, secteur recherché. Pièce de vie généreuse avec immense cheminée, ouverte sur une terrasse ensoleillée — cadre parfait pour recevoir en famille. Cuisine aménagée et équipée, plus cuisine d'été au rez-de-chaussée. Possibilité d'une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée ; à l'étage, 4 chambres confortables et potentiel pour une seconde salle d'eau. Jardin clos d'environ 700 m², calme et sécurisé, borné et divisible : possibilité de construire une seconde maison en fond de parcelle. Terrain piscinable. Très grand cellier (stockage/atelier), raccordé au tout-à-l'égout, fibre installée. Référencé Gîtes de France — revenus locatifs annuels estimés : 15 000 € à 20 000 €. Fort potentiel patrimonial dans un cadre côtier privilégié — un véritable coup de coeur. Prix de vente : 450 000 € HAI (dont 150 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE Agent commercial (Entreprise individuelle)