BIARRITZ Villa 198 m2 T8 Piscine 10x5 - Pool House/Bar - Garage - Terrain 1 097 m2

Située à Biarritz, dans un environnement résidentiel, cette villa à étage de construction traditionnelle (1979) T8 7ch, d’environ 198 m2 habitables et près de 270m2 au sol, en incluant les espaces aménagés sous rampant d’une hauteur inférieure à 1,80 m.
Implantée sur une parcelle de 1 097 m2, elle dispose d’une piscine 10x5, d’un pool house fermé avec bar, d’un garage d’environ 25 m2, d’un carport, de plusieurs terrasses exposées est et ouest ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement.

La maison est saine et régulièrement entretenue, ce qui permet d’envisager sereinement la modernisation des pièces restées sur des standards esthétiques anciens.

# Composition du bien #
Rez-de-chaussée :

Entrée avec escalier desservant l’étage,
Séjour d’environ 35 m2 exposé sud et ouest avec cheminée traditionnelle,
Cuisine séparée d’environ 17,5 m2 avec arrière-cuisine/cellier (~3 m2),
Quatre chambres avec placard dont deux avec accès terrasse côté piscine,
Salle de bain
Cabine de douche indépendante attenante,
WC séparé,
Dégagements.


Étage :

Trois chambres supplémentaires possibles,
Petit salon / espace détente,
Salle d’eau avec cabine de douche, lavabo simple vasque et bidet,
WC séparé
Espaces de rangement sous pente et débarras.


La configuration actuelle permet d’envisager la création d’un logement indépendant (locatif, activité professionnelle ou famille élargie).

# Extérieurs #

Piscine 10x5 avec filtration au sable,
Douche extérieure
Pool-house fermé avec bar (~27 m2) exposé Sud
Garage fermé d’environ 25 m2,
Carport, abri de jardin, local piscine.


Plusieurs terrasses complètent l’ensemble : terrasse côté sud accessible par le séjour, terrasse carrelée côté ouest accessible depuis la cuisine et le séjour.

# Éléments techniques #
- Nombreux travaux d’aménagements extérieurs et intérieurs ont été réalisés ces dernières dernières années (détails sur demande)

Portail électrique
Chauffage central par chaudière gaz de ville,
Menuiseries double vitrage,
Toiture en bon état,
Fibre optique,
Classe énergétique C.


# Environnement & accessibilité #
À quelques minutes à pied, vous profitez des Docks de Biarritz : commerces de bouche, primeurs, traiteurs, enseignes variées et jazz club.

Accès rapide aux axes principaux,
Gare de Biarritz facilement accessible,
Aéroport à courte distance (le terrain n’est pas situé sur le « couloir aérien »)


Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -