Immeuble de rapport de 4 appartements loués à ORIVAL

BAISSE DE PRIX !!
EN EXCLUSIVITE :
ORIVAL Immeuble de rapport au pied de l’A13Investissement locatif avec revenus immédiats
Situé dans un secteur dynamique, cet immeuble de 4 lots constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien rentable, bien entretenu et déjà totalement loué.
Composition de l’immeuble :
T2 46,9 m2 Loyer : 460 € CC Locataire en place depuis 04/2026 DPE en cours (suite installation PAC)
T4 73 m2 Loyer : 595 € CC Locataire en place depuis 06/2021 DPE : D
T2 55,3 m2 Loyer : 460 € CC Locataire en place depuis 11/2022 DPE : E
T3 53 m2 Loyer : 490 € CC Locataire en place depuis 02/2021 DPE : E
Atouts locatifs :


Tous les loyers sont à jour


Clauses d’indexation IRL prévues aux baux


Garanties VISALE en place


Compteurs individuels


Pas de copropriété → faibles charges


Bonne gestion locative, immeuble entretenu et sans travaux à prévoir


TF 2025 : 2 856 €


Rentabilité :


Loyers annuels : 24 060 €


Rentabilité brute : 10,2 %


Rentabilité nette : 8,9 %



Possibilité d’aménager les combles pour créer de la surface supplémentaire et améliorer encore plus le rendement !
Idéal investisseur patrimonial recherchant du cash-flow. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi !