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Cozynergy

à Toulouse

Banque Populaire

à Paris-13e

239 300 €

228 m²

VENDOME

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EN EXCLUSIVITE :
ORIVAL Immeuble de rapport au pied de l’A13Investissement locatif avec revenus immédiats
Situé dans un secteur dynamique, cet immeuble de 4 lots constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien rentable, bien entretenu et déjà totalement loué.
Composition de l’immeuble :
T2 46,9 m2 Loyer : 460 € CC Locataire en place depuis 10/2022 DPE en cours (suite installation PAC)
T4 73 m2 Loyer : 595 € CC Locataire en place depuis 06/2021 DPE : D
T2 55,3 m2 Loyer : 460 € CC Locataire en place depuis 11/2022 DPE : E
T3 53 m2 Loyer : 490 € CC Locataire en place depuis 02/2021 DPE : E
Atouts locatifs :

Tous les loyers sont à jour

Clauses d’indexation IRL prévues aux baux

Garanties VISALE en place

Compteurs individuels

Pas de copropriété → faibles charges

Bonne gestion locative, immeuble entretenu et sans travaux à prévoir

TF 2025 : 2 856 €

Rentabilité :

Loyers annuels : 24 060 € CC (22 800 € HC)

Rentabilité brute : 9,4 %

Rentabilité nette : 7,8 %

Potentiel d’optimisation :
- Possibilité d’aménager les combles pour créer de la surface supplémentaire et améliorer le rendement.
- Récupération de la Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
- Augmentation annuelle des loyers sur la base d'IRL
-...
Idéal investisseur patrimonial recherchant du cash-flow. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/08/2019

Coûts annuels estimés : 911 € - 1 004 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport de 4 appartements loués à ORIVAL

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble de rapport de 4 appartements loués à ORIVAL

239 300 €