Elégante propriété familiale aux volumes exceptionnels ? 5 chambres ? Jardin ? Quartier calme ? Bouguenais

Ce bien vous est présenté par BedetSchool, spécialiste de l'investissement locatif et de la résidence principale ! Située dans un quartier résidentiel recherché et paisible de Bouguenais, hors zone de nuisances sonores de l'aéroport, cette élégante maison familiale construite en 2009 développe 220 m² habitables sur une parcelle de 752 m². Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état général : aucun travaux à prévoir. Un espace de vie exceptionnel Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour le confort familial et la convivialité. La pièce de vie principale de 81 m², baignée de lumière, offre : Un salon et une salle à manger séparés par une cheminée traversante Une cuisine ouverte, aménagée et équipée Une arrière-cuisine fonctionnelle Un espace chaleureux, idéal pour recevoir et profiter en famille. Vie de plain-pied Le rez-de-chaussée comprend : Une entrée avec grand placard Une suite parentale d'environ 27 m² (chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire) Une seconde chambre (ou bureau) Un WC indépendant Espace nuit à l'étage A l'étage (environ 65 m²) : 2 chambres d'environ 15 m² 1 chambre d'environ 14 m² Une grande salle de bain avec rangements Un WC indépendant Toutes les chambres disposent de dressings intégrés Extérieurs agréables et potentiel Terrasse de 31,7 m² Jardin spacieux, piscinable, sans vis-à-vis gênant Cadre calme et verdoyant Un vrai plus : dépendance possible Le garage peut facilement être transformé en studio indépendant : Arrivée d'eau déjà en place WC existant Accès indépendant Idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou accueillir famille/amis Stationnement et équipements Stationnement privatif pour 3 à 4 véhicules Chauffage par pompe à chaleur aérothermique Fibre internet installée Accessibilité et transports Nouvelle ligne de bus en développement, permettant un accès rapide au centre-ville Environnement calme tout en restant proche des commodités. Les + qui font la différence Aucun travaux Très beaux volumes Luminosité Quartier calme (hors nuisances aériennes) Fort potentiel locatif avec dépendance Maison récente et bien entretenue ? Parfait pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité à proximité de Nantes. Honoraires charge acquéreur de 29 500 euros TTC soit 4,5 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-VA1128 Adelia CLAUTOUR - Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00166 - NANTES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)