Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble murs avec commerces et licence à ARS EN RÉ 17590
— Ars-En-Re 17590 —
Nos partenaires locaux
Richard BOURGET vous présente une opportunité d'investissement unique au cœur du village d'Ars-en-Ré.
Cet ensemble immobilier rare réunit murs commerciaux, fonds de commerce multiples et potentiel résidentiel, à deux pas de l'emblématique clocher. une véritable institution Rétaise
L'Ensemble Immobilier (Murs & Potentiel) : Pizzeria Italienne et Crêperie restaurant Gastronomique...
Une maîtrise totale de votre investissement grâce à cet immeuble de rapport comprenant :
Rez-de-chaussée : Un complexe de restauration multi-ambiances bénéficiant d'une Licence IV valide.
Étage : Espaces modulables permettant la création d'appartements (idéal pour du locatif premium ou le logement du personnel, un avantage stratégique crucial sur l'Île de Ré).
Annexes : Une cave saine d'environ 20 m² et une dépendance supplémentaire de 20 m² située à quelques mètres, parfaite pour la logistique.
Une Institution Multi-Concepts depuis 1984
Vous n'achetez pas seulement des murs, vous achetez aussi une rentabilité historique avec une capacité d'accueil exceptionnelle d'environ 140 couverts :
Le Restaurant Traditionnel : Environ 40 couverts.
La Crêperie : Une ambiance dédiée accueillant environ 30 couverts.
Le Bar : Un espace convivial d'environ 22 places.
La Terrasse 10mx10m : Un emplacement n°1 très prisé offrant 54 couverts supplémentaires.
Un Outil "Clé en Main" à Fort Développement
L'établissement est prêt pour une exploitation immédiate, mais offre encore de beaux leviers de croissance :
Vente à emporter : Forte demande non exploitée au cœur du centre-bourg.
Événementiel : Optimisation des soirées thématiques en hors-saison pour fidéliser la clientèle locale.
Synergie : Rentabilité combinée des trois points de vente et des futurs logements à l'étage.
L'Avis de l'Expert Richard BOURGET :
"C'est un dossier hors-norme. La combinaison Murs + Fonds + Logements avec trois concepts de restauration distincts est la configuration la plus sécurisante et la plus rentable pour un investisseur. L'antériorité depuis 1984 confirme la pérennité de cet emplacement numéro 1."
Dossier complet (bilans, plans, diagnostics) disponible après un premier échange téléphonique.
Richard BOURGET
Spécialiste Immobilier de Prestige & Commerce
Île de Ré - La Rochelle Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) [Coordonnées masquées] (réf. 602522 )
Cet ensemble immobilier rare réunit murs commerciaux, fonds de commerce multiples et potentiel résidentiel, à deux pas de l'emblématique clocher. une véritable institution Rétaise
L'Ensemble Immobilier (Murs & Potentiel) : Pizzeria Italienne et Crêperie restaurant Gastronomique...
Une maîtrise totale de votre investissement grâce à cet immeuble de rapport comprenant :
Rez-de-chaussée : Un complexe de restauration multi-ambiances bénéficiant d'une Licence IV valide.
Étage : Espaces modulables permettant la création d'appartements (idéal pour du locatif premium ou le logement du personnel, un avantage stratégique crucial sur l'Île de Ré).
Annexes : Une cave saine d'environ 20 m² et une dépendance supplémentaire de 20 m² située à quelques mètres, parfaite pour la logistique.
Une Institution Multi-Concepts depuis 1984
Vous n'achetez pas seulement des murs, vous achetez aussi une rentabilité historique avec une capacité d'accueil exceptionnelle d'environ 140 couverts :
Le Restaurant Traditionnel : Environ 40 couverts.
La Crêperie : Une ambiance dédiée accueillant environ 30 couverts.
Le Bar : Un espace convivial d'environ 22 places.
La Terrasse 10mx10m : Un emplacement n°1 très prisé offrant 54 couverts supplémentaires.
Un Outil "Clé en Main" à Fort Développement
L'établissement est prêt pour une exploitation immédiate, mais offre encore de beaux leviers de croissance :
Vente à emporter : Forte demande non exploitée au cœur du centre-bourg.
Événementiel : Optimisation des soirées thématiques en hors-saison pour fidéliser la clientèle locale.
Synergie : Rentabilité combinée des trois points de vente et des futurs logements à l'étage.
L'Avis de l'Expert Richard BOURGET :
"C'est un dossier hors-norme. La combinaison Murs + Fonds + Logements avec trois concepts de restauration distincts est la configuration la plus sécurisante et la plus rentable pour un investisseur. L'antériorité depuis 1984 confirme la pérennité de cet emplacement numéro 1."
Dossier complet (bilans, plans, diagnostics) disponible après un premier échange téléphonique.
Richard BOURGET
Spécialiste Immobilier de Prestige & Commerce
Île de Ré - La Rochelle Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) [Coordonnées masquées] (réf. 602522 )
Référence: 830030557848
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble murs avec commerces et licence à ARS EN RÉ 17590
1 870 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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