A VENDRE INVESTISSEUR : Appartement avec locataire 4 pièces 76 m2 Quartier dynamique et recherché

Appartement 4 pièces 76.75 m2 au 16ème étage
Situé dans un secteur cosmopolite, cet appartement bénéficie d’un environnement « tout à pied », idéal aussi bien pour y vivre que pour investir.
Tramway ligne 4 au pied de l’immeuble, avec un accès rapide au centre-ville, aux plages, aux facultés, lycées, collèges et écoles. Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité ainsi que d’une grande surface, répondant à tous les besoins du quotidien.
Description du bien
Cet appartement de 76.75 m2 se compose de :
3 chambres
Un dressing
Une pièce de vie spacieuse
Une salle de bains
WC séparés
Un balcon filant de 12 m2, offrant un véritable espace extérieur
Parking collectif
3 ascenseurs, dont un ascenseur de grande capacité
Atouts de la copropriété
Hall d’entrée prochainement rénové (travaux programmés), apportant une réelle plus-value esthétique et patrimoniale
Copropriété actuellement sous syndic administrateur provisoire, assurant une gestion rigoureuse et un suivi précis du plan d’assainissement de la résidence
Fort potentiel locatif
Le quartier bénéficie d’une demande locative très soutenue.En configuration 4 chambres (transformation du séjour), ce bien devient un excellent produit de rendement :
Actuellement loué : 682.74 € / mois + 74€ de charges (en dessous du plafond en zone tendue)
Un bien pensé pour les investisseurs à la recherche de cash-flow, mais également adapté à une résidence principale dans un quartier vivant et bien desservi.
Informations complémentaires
Prix de vente : 107 000 €, honoraires d’agence inclus
Surface : 76.75 m2
La taxe foncière s'élève à environ 1628€/an, tandis que les charges de copropriété sont de 700€ an environ pour un total de 72 lots dans la copropriété.
Contact : William VincentTéléphone : [Coordonnées masquées]Agence : MAB Planchon - Immatriculée au RCS de Montpellier sous le numéro 414 920 884