Maison 174 m² à Tassin-La-Demi-Lune

**69160 – TASSIN-LA-DEMI-LUNE – QUARTIER DES ACACIAS – MAISON DE CARACTÈRE – 174 M² HABITABLES – PLUS DE 200 M² DE SURFACE TOTALE – 4 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ – ATELIER – GARAGE** Une véritable maison de campagne… en pleine ville ! CB Immobilier by effiCity vous propose une propriété rare, nichée au fond d'une impasse paisible, dans le très recherché quartier des Acacias à Tassin-la-Demi-Lune. Difficile d'imaginer qu'en étant à quelques minutes seulement des écoles, du collège, du lycée, des commerces et des transports, on puisse retrouver une atmosphère aussi calme et bucolique. Ici, le temps semble ralentir : vous avez véritablement l'impression d'être en vacances chez vous. Ancienne ferme familiale datant de la fin du XIXᵉ siècle, cette maison de caractère développe aujourd'hui 174 m² habitables, auxquels s'ajoutent un vaste grenier aménageable, un atelier indépendant de plus de 37 m² et un garage, soit plus de 200 m² de surface exploitable. Un bien idéal pour imaginer une maison familiale d'exception, alliant le charme de l'ancien et le confort d'un projet sur mesure. UNE MAISON PLEINE DE POTENTIEL : Le rez-de-chaussée, de plain-pied avec le jardin, comprend aujourd'hui : - une salle à manger, - un salon chaleureux, - une cuisine, - une salle de bains, - une chaufferie/cellier, - un garage. Les volumes existants permettent facilement de créer une magnifique pièce de vie ouverte, baignée de lumière, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez : - quatre grandes chambres, Enfin, les combles offrent encore un formidable potentiel d'aménagement selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace détente... CÔTE EXTERIEUR : À l'arrière de la maison, vous découvrirez une cour arborée d'environ 250 m², véritable prolongement de la maison. Cet espace extérieur, intime et verdoyant, procure une sensation rare : celle d'être à la campagne tout en profitant des avantages de la ville. Au fond du jardin, l'atelier indépendant de plus de 37 m² ouvre de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, espace de télétravail, salle de sport, studio, profession libérale ou simple espace de rangement. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIETE : * Quartier résidentiel très recherché des Acacias * Au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme * À proximité immédiate des écoles, collège, lycée, commerces et transports * Plus de 174 m² habitables * Plus de 200 m² de surface totale avec grenier aménageable * Ancienne ferme pleine de caractère * Cour arborée d'environ 250 m², véritable écrin de verdure * Atelier indépendant de plus de 37 m² * Garage * Exposition Sud * Charme de l'ancien : poutres, volumes, authenticité * Très fort potentiel de rénovation et de valorisation Cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié, mais aussi les amoureux des belles bâtisses souhaitant créer une maison unique, à leur image. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure, mais les possibilités offertes sont exceptionnelles. Marchands de biens s'abstenir, cette maison n'a pas vocation à être divisée en plusieurs lots. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : **Charlotte Bruneau** [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charlotte Bruneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°931305064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris