515 000 €

138 m² / 566 m²

5 pièces

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Le Grau d'Agde Quartier Baluffe- EXCLUSIVITE Dans l'un des quartiers les plus recherchés du Grau d'Agde, au calme absolu et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette charmante villa familiale d'environ 140 m² habitables, implantée sur une parcelle de 566 m². Un emplacement privilégié Située dans le quartier résidentiel de Baluffe, cette maison offre un environnement paisible, idéal pour une vie à l'année comme pour une résidence secondaire. Le secteur est apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Une maison fonctionnelle et lumineuse La villa se développe sur deux niveaux et propose une distribution agréable et bien pensée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Deux chambres confortables Une salle d'eau Un WC indépendant Un espace de vie chaleureux avec cheminée, ouvert sur l'extérieur À l'étage : Deux chambres supplémentaires Une salle d'eau avec WC La maison est équipée de la climatisation, offrant un confort optimal en toute saison. Des extérieurs soignés et pratiques Le terrain de 566 m² permet de profiter pleinement des extérieurs, avec plusieurs espaces terrasses et un jardin facile d'entretien. Un forage vient compléter les prestations, un vrai plus pour et la gestion de l'eau. Annexes et stationnement Un garage avec mezzanine, sous-sol, ainsi q une cave viennent parfaire l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Pourquoi acheter cette maison avec Spotissime : Quartier Baluffe, calme et recherché du Grau d'Agde Environ 140 m² habitables sur 566 m² de terrain Quatre chambres, idéale pour une famille Garage, sous-sol, cave et forage Cheminée et climatisation pour un confort toute l'année Informations complémentaires : Prix de vente : 515 000 Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface habitable : environ 140 m² Taxe foncière : 2 121

Référence: 757
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 550 € - 2 130 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage agde maisons Le Grau d'Agde agde maisons à vendre agde

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grau d'Agde  Quartier baluffe-Villa T5 avec garage sous sol et cave

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Grau d'Agde  Quartier baluffe-Villa T5 avec garage sous sol et cave

515 000 €

Grau d'Agde Quartier baluffe-Villa T5 avec garage sous sol et cave

Grau d'Agde Quartier baluffe-Villa T5 avec garage sous sol et cave