Grand Studio moderne et cosy, idéalement situé, sans vis à vis, loggia vue montagnes, exposition Ouest

Idéalement situé en centre d’Aix-les-Bains, à proximité immédiate des transports (gare SNCF, bus, taxis, petit train touristique), commerces, services du quotidien et espaces de promenade, nous vous proposons ce charmant studio au sein de la résidence Château Durieux IV.
Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié permettant un mode de vie tout à pied. Entre lac et montagnes, vous profiterez également de la proximité du Lac du Bourget, accessible en quelques minutes, ainsi que des stations de ski situées à moins d’une heure de route.
D’une surface de 27,80 m2, l’appartement est vendu entièrement meublé et accessoirisé, prêt à être occupé ou exploité immédiatement en location.
Il se compose d’une entrée, d’une pièce principale agencée avec un coin nuit avec lit en 160x200 et un coin séjour ouvrant sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter de la luminosité de fin de journée, d’une cuisine séparée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC, lave-linge et rangements.
Le bien est actuellement exploité en location saisonnière et un planning de séjours confirmés est proposé avec la vente, représentant un chiffre d’affaires déjà enregistré de 7 474 €, offrant ainsi une visibilité locative immédiate pour un investisseur. (À l’issue des séjours déjà planifiés, le futur acquéreur restera entièrement libre de poursuivre ou non l’exploitation en location saisonnière.
Côté prestations techniques : Chauffage individuel électrique & base au sol, Ballon d’eau chaude récent, Bon classement énergétique : C (énergie) et B (GES)
Informations copropriété et fiscalité : Charges annuelles : 977 € (soit 81,42 €/mois base au sol chauffage incluse), Taxe foncière : 672 €
Un bien clé en main, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif saisonnier dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Aix-les-Bains.