Propriété commerciale pieds dans l'eau - Rare opportunité

Sur le lac d'Aiguebelette, hôtel, restaurant et bar de plage historique du lac, grand potentiel de développement de l'activité, ce site tend naturellement à monter en gamme.
Venez découvrir cette vaste propriété commerciale pied dans l'eau. Vous serez séduit par cet emplacement remarquable au calme sur la rive sud du lac.
950 m2 environ sur 4 niveaux (rez de lac, rez de chaussée, R+1 et R+2 ), 150 linéaire de plage, sur une belle parcelle de 5 000 m2 2 accès à la D 921, possibilité de stationnement important.

Disposition actuelle :

Rez-de-lac : 180 m2
- Appartement T3
- Snack et bar de plage
- Espaces de stockage
- Locaux techniques

Rez-de-chaussée: 250 m2
- Entrée
- Salle de restaurant avec accès au balcon
- Bar
- Cuisine professionnelle avec accès extérieur
- Appartement T2 indépendant

1er étage: 250 m2
- 9 chambres avec chacune une salle de de bains et WC séparés

2ème étage : 220 m2
- 6 chambres avec chacune une salle de de bains et WC séparés

Côté technique:
- Chauffage par chaudière gaz avec cuve de 2000l
- Menuiseries bois double vitrage
- Contrôle APAVE ok
- Contrôle incendie ok
- Zone PLU Nt3 (hébergement touristique et restauration)
- TF 2025 : 3014 €
- Tout à l'égout (pompe de relevage pour le rez-de-lac)

Dossier sur demande

Une annonce du Groupe RD IMMO
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter :
Pierre BELLINA - O7 83 83 62 99
Agent commercial enregistré au RSAC No811 150 119