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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Saintry-sur-seine • viager occupé • maison 159m2 • piscine
— Saintry-Sur-Seine 91250 —
Nos partenaires locaux
INVESTISEMENT EN VIAGER OCCUPÉ • SAINTRY-SUR-SEINE • MAISON DE 159M2 AVEC PISCINE INTÉRIEURE
• DAME 77 ANS
• BOUQUET : 194 900€ FAI
• RENTE MENSUELLE : 639€
Située calme, sur une parcelle de 1 122 m², cette maison de 159 m² construite en 2005 se caractérise comme suit :
Vaste double séjour/salle à manger de 58 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse exposée au sud, cuisine sur-mesure ouvrant sur un jardin d'hiver de 84 m² avec piscine chauffée.
Trois grandes chambres, dont deux avec accès au jardin d'hiver et à la piscine, la troisième chambre ouvre sur la terrasse au sud. Une salle de bain, une salle d'eau et un hammam agrémentent l'espace nuit. Cellier, buanderie, nombreux rangements.
La maison jouit de très beaux volumes intérieurs.
Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de l'enceinte de la propriété.
ANALYSE FINANCIÈRE :
• Occupation par une dame 77 ans (horizon d'investissement 15 ans)
• Valeur vénale de la maison 489 000€
• BOUQUET : 194 900€ FAI (dont honoraires charge acquéreur de 34 900€ TTC, soit 7,1%)
• RENTE MENSUELLE : 639€
• Décote du Droit d'Usage et d'Habitation : 46,3%, soit 226 407€
• Valeur économique : 262 593 €
• Indexation annuelle de la rente selon l'indice des prix à la consommation
• Majoration de la rente de 80% en cas de libération anticipée du bien
• Taxe foncière 3 092€ dont TEOM 551€ à la charge de l'occupant (charge acquéreur 2 541€)
• DPE D
Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au [Coordonnées masquées]. RSAC 820491058 PARIS .
• DAME 77 ANS
• BOUQUET : 194 900€ FAI
• RENTE MENSUELLE : 639€
Située calme, sur une parcelle de 1 122 m², cette maison de 159 m² construite en 2005 se caractérise comme suit :
Vaste double séjour/salle à manger de 58 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse exposée au sud, cuisine sur-mesure ouvrant sur un jardin d'hiver de 84 m² avec piscine chauffée.
Trois grandes chambres, dont deux avec accès au jardin d'hiver et à la piscine, la troisième chambre ouvre sur la terrasse au sud. Une salle de bain, une salle d'eau et un hammam agrémentent l'espace nuit. Cellier, buanderie, nombreux rangements.
La maison jouit de très beaux volumes intérieurs.
Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de l'enceinte de la propriété.
ANALYSE FINANCIÈRE :
• Occupation par une dame 77 ans (horizon d'investissement 15 ans)
• Valeur vénale de la maison 489 000€
• BOUQUET : 194 900€ FAI (dont honoraires charge acquéreur de 34 900€ TTC, soit 7,1%)
• RENTE MENSUELLE : 639€
• Décote du Droit d'Usage et d'Habitation : 46,3%, soit 226 407€
• Valeur économique : 262 593 €
• Indexation annuelle de la rente selon l'indice des prix à la consommation
• Majoration de la rente de 80% en cas de libération anticipée du bien
• Taxe foncière 3 092€ dont TEOM 551€ à la charge de l'occupant (charge acquéreur 2 541€)
• DPE D
Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au [Coordonnées masquées]. RSAC 820491058 PARIS .
Référence: 3977_FCO
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Saintry-sur-seine • viager occupé • maison 159m2 • piscine
194 900 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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