Maison 120 m² à Saint-Martial-Le-Mont

Référence annonce : N°1271 Surface habitable : 120 m2 maison principal + 85m2 maison à rénover Chambres: 3+ Terrain: 1628 m2 situé devant et à l'arrière de la maison + 845m2 non attenant Taxe foncière : environ 650€/an ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC JARDINS ET DÉPENDANCES L'agence ATTEGIA vous propose en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier composé de trois maisons (n°16, 17 et 18) : Le n°16 : maison mitoyenne d'un côté d'environ 85 m², sans confort, à rénover entièrement. Les n°17 et 18 : Ensemble d'une même habitation. Situé dans un secteur paisible, à proximité de Lavaveix-les-Mines et Ahun, ce bien permet de concilier tranquillité et proximité des commodités. Des travaux d'amélioration et d'harmonisation sont à prévoir sur l'ensemble pour exploiter pleinement son potentiel.Habitation principale N°17 et 18 réunisSalon de 30 m² avec poutres apparentes et poêle à bois Cuisine / salle à manger d'environ 35 m², avec pierre apparente et poêle à bois Godin Attenant à la cuisine, une buanderie et une zone de stockage pour le bois. Un accès vers la Maison N°16 a été créer. Au 1er étage2 chambres existantes ( 10m2 et 9m2 ) Un grand pallier pouvant servir de bureau Salle de bain avec baignoire, WC et lavabo ( le propriétaire laisse la futur cabine de douche qui était prévu ) 1 chambre à terminer (env. 15 m²) ( placo et porte fourni par le vendeur ) Au 2ème étageGrande chambre mansardée de 30 m² avec poutres apparentes et Velux BON A SAVOIR:Double vitrage PVC Fibre internet dans la rue Chauffage au bois Assainissement individuel non conforme Travaux d'amélioration énergétique à prévoir Habitable dans l'état Droit de passage pour l'accès au N°19 ( maison de vacances du voisin peu présent ) Toitures en bon état Maison n°16 – À rénover entièrement Maison d'environ 85 m², sans confort actuel, offrant : Grande pièce de 40 m² au rez-de-chaussée À l'étage : deux chambres d'environ 20 m² Combles avec chambre et espaces grenier Absence d'abonnement eau/électricité.Compteur Linky installé. Idéal pour projet locatif, maison d'amis ou extension de l'habitation principale. Extérieurs Parcelle attenante de 1 628 m², avec jardin à l'avant et à l'arrière Parcelle non attenante de 690 m² en prairie, située à proximité ( voir cadastre ) Terrain clôturé Puits DépendancesHangar avec petit atelier 45m2 Un garage Une ancienne terrasse à l'arrière accessible depuis le jardin avec petite remise. Une opportunité intéressante pour une résidence principale évolutive. Pour plus de renseignements et demande de visite contactez-moi : Marjorie MADO [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] (Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668) Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3275.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Attegia Immobilier : Marjorie MADO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831867668 RCP AON 127120760 RD00056444x