Name: Villa Pessac avec terrain 1224 m²
SKU: 9470
Price: 649950 EUR
Availability: InStock

649 950 €

148 m² / 1 224 m²

5 pièces

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Immobilier PESSAC - Magonty Dans un secteur prisé, au coeur d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette élégante villa de plain-pied d'environ 148 m², sur une belle parcelle arborée de 1224 m², offre un cadre de vie rare et privilégié. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux et luminosité omniprésente. La pièce de vie, un superbe séjour double de 52 m² s'ouvre largement sur une vaste terrasse carrelée, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur, parfaite pour recevoir en toute convivialité. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (14 m²), est complétée par un grand cellier/buanderie. L'espace nuit propose trois belles chambres avec rangements intégrés, dont une confortable suite parentale disposant de sa salle de bains privative mixte. Une seconde salle de bains et deux WC viennent parfaire l'agencement. Les prestations sont à la hauteur de l'emplacement : - Garage attenant de 33 m² avec porte motorisée - Climatisation réversible - Piscine maçonnée 10x5, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Situation exceptionnelle avec accès direct au Golf International de Pessac, ainsi qu'aux terrains de tennis et de basket à proximité immédiate. Un bien rare, conjuguant confort, élégance et art de vivre.

Référence: 9470
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 780 € - 2 470 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec cuisine indépendante pessac maisons avec garage pessac maisons à vendre pessac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr