Maison 170 m² à Caudan

Propriété 7 pièces – 173 m² – Cadre d'exception en bord du Scorff Dans un environnement absolument privilégié, au calme total et en accès direct aux berges du Scorff (chatgpt://generic-entity?number=0), cette propriété rare offre plus d'un hectare de nature préservée et une vue exceptionnelle. La maison développe 173 m² aux volumes généreux et à la configuration modulable, idéale pour une résidence familiale, une activité libérale ou un projet locatif. Elle s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse et ouverte sur la nature, avec grande cuisine moderne et arrière-cuisine. À l'étage : trois chambres, salle de bain avec WC, ainsi qu'un appartement T2 indépendant (chambre, salon avec cuisine, salle d'eau avec WC) disposant d'un accès privatif possible. Un espace professionnel indépendant complète l'ensemble : entrée dédiée, sanitaires, cellier et pièce lumineuse parfaite pour un bureau ou cabinet. Grand garage de plus de 40 m², sentier privé menant à l'eau, cadre boisé unique. Un bien rare alliant sérénité, potentiel et environnement d'exception. ? DPE réalisé le 10/08/2023 Consommation : 147 kWh/m²/an Estimation annuelle : 1 520 € à 2 100 € Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (chatgpt://generic-entity?number=1) Aurélie Carnot – Agent Immobilier 528 919 376 Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1539.00 et 2083.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Air Terre Mer Immobilier : Aurélie Carnot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528919376 RCP RCACO-26-033801