Commerce 935 m² à Argonay

Vous cherchez un local d'activité à Annecy qui inspire confiance dès la première visite ? Dans le secteur de Pringy, à proximité immédiate de l'autoroute, ce bâtiment offre un équilibre rare : volumes, efficacité d'exploitation et image professionnelle. Dès l'entrée, la sensation est claire : ici, tout est conçu pour durer. Construit en 2008 et en bon état, l'ensemble développe 935 m². Le site est libre, donc disponible rapidement. Et il est divisible à partir de 403 m², ce qui vous laisse une vraie marge de manoeuvre. Vous pouvez y installer une PME en croissance, structurer une plateforme e-commerce, ou sécuriser un investissement patrimonial solide. Au quotidien, le confort de travail fait la différence. Vous disposez d'environ 506 m² d'atelier / stockage. Vous bénéficiez aussi de 217 m² de bureaux et de 210 m² de mezzanines. La hauteur sous plafond de 6 m optimise vos flux et votre capacité de stockage. De plus, le chauffage par aérothermie et climatisation apporte une chaleur régulière et maîtrisée. Enfin, le DPE B et le GES A renforcent votre performance énergétique et l'image de votre entreprise. Ce local d'activité à Annecy ne sert pas seulement à produire ou stocker. Il valorise votre position. Les volumes, la configuration mixte et les espaces bureaux vous permettent de recevoir clients et partenaires dans un cadre sérieux. Et avec 8 stationnements extérieurs privatifs, vous facilitez l'accueil et la logistique interne. Le prix est de 2 300 000 € HT. La copropriété compte 26 lots, sans procédure en cours, avec une quote-part prévisionnelle de 3 193 € / an. Vous souhaitez valider l'adéquation avec votre activité et votre organisation ? Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée. Honoraires inclus de 4.17% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 208 000 € HT. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 193 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832363709 Annecy