Name: Adresse exceptionnelle à deux pas de la place Tourny
SKU: 00778732
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Foncia Transaction Bordeaux Est

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Situé en seconde ligne d'un immeuble de caractère — donc parfaitement à l'abri des nuisances — cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare en plein cœur de Bordeaux.
Nous vous proposons une vente en bloc de 3 appartements (avec ascenseur):
1er étage : 74 m²
2e étage : 75 m²
3e étage : duplex de 86 m² Carrez (96 m² au sol) avec terrasse d'environ 10 m²
Le véritable atout de cet ensemble : la possibilité d'exercer une activité de location saisonnière, autorisation devenue particulièrement rare à Bordeaux, offrant un fort potentiel d'optimisation de rendement pour investisseurs avisés.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les appartements, ainsi qu'une mise aux normes de l'ascenseur et un remaniement de la toiture, laissant entrevoir une belle valorisation après travaux et défiscalisation.
Pour tout complément d'information ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Référence: 00778732
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/08/2025

Coûts annuels estimés : 3 560 € - 4 950 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse bordeaux appartements avec ascenseur bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr