Plain pied, commerces 5 minutes, ecoles a 2 minutes, calme, gare 20 minutes, 45 minutes d orleans

Maison de plain-pied avec garage et combles aménageables. Au calme.
Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités à pied.
Elle se compose de :

3 chambres lumineuses
1 salle d'eau
Un salon/séjour chaleureux avec cheminée avec insert
Une cuisine fermée et entièrement équipée
Un second séjour offrant un espace de vie supplémentaire
Un garage attenant
Des combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 857 m2, parfait pour profiter des beaux jours.
Surface : 97 m2
Raccordé au tout à l'egout

Idéalement située :


À 20 minutes de Montargis
À 45 minutes de Orléans
À 1h30 de Paris
Proche des écoles et des commerces à pied

Environnement paisible
Beau potentiel d'évolution
Terrain entièrement clôturé

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Pour toute visite, contactez : Isabelle DA COSTA(EI) au[Coordonnées masquées] mail : [Coordonnées masquées] , agent commercial no 2026AC00019au RCS d'Orléans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site GEORISQUE: WWW.GEORISQUE.GOUV.FR

Date de la réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2026

Consommation énergétique primaire :210kwh/m2/an
Consommation énergétique final :206 kwh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour usage standard : entre 1500 € et 2090€ sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique : classement D