Maison 170 m² à Raches

CETTE RARE LONGÈRE de CARACTÈRE EST POUR VOUS ! A UN PRIX DÉFIANT TOUTE CONCURRENCE !! EMPLACEMENT N°1 AVEC VITRINE COMMERCIALE (à conserver ou non pour agrandissement). Idéal habitation, ou profession libérale, commerce ou artisan Située à Douai mais à la limite de Râches à deux pas du Planétarium et du Musée archéologique. Située sur un axe très forte visibilité, cette longère pleine de charme offre une opportunité rare, aussi bien pour une activité professionnelle de premier rang que pour un projet familial avec activité sur place ou non. Atouts majeurs : Situation Exceptionnelle ! Mais au calme dans l'habitation malgré tout ! Grand jardin ! Grande surface d'habitation au sol et au 1er étage (à conforter) Vitrine commerciale donnant directement sur un axe très passant Garage 40m2 que l'on peut agrandir pour Artisan+ parking gratuit juste en face, Possibilité de louer le local commercial, ce qui vous fera une rentrée d'argent en plus !! Avec son entrée indépendante. Contact Yann Luszpak [Coordonnées masquées] Agence.immo Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3210.00 et 4390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Yann LUSZPAK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 404 720 278 - Douai