Immeuble rénové - Local + 2 appartements - Emplacements parking

Immeuble 10 pièces à GERSTHEIM - acheter - Ipm Immobilier VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER DE FEGERSHEIM VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ Sur la commune de Gerstheim, village idéalement situé à proximité immédiate de la frontière allemande et de la ville d'Erstein où vous trouverez l'ensemble des commodités (commerces, écoles, services), découvrez cet immeuble mixte composé de trois lots, entièrement rénové avec soin. Composition de l'immeuble L'ensemble développe un fort potentiel pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité commerciale et revenus locatifs. Local commercial Environ 170 m² (anciennement boulangerie) Situé au rez-de-chaussée, ce local bénéficie d'un volume généreux et d'une configuration idéale pour une activité commerciale ou artisanale. Il comprend : Une grande salle de réception principale Une pièce cuisine Un bureau Des sanitaires Un vaste atelier ayant servi à la fabrication du pain La configuration permet de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet professionnel. Appartement 3 pièces 1er étage 111 m² Ce spacieux trois pièces a été entièrement refait à neuf. Les travaux réalisés : Placo Sols Peintures Électricité Système de chauffage Vitrage Il ne reste plus qu'à installer la cuisine ainsi que le mobilier de salle de bain pour finaliser l'aménagement selon vos goûts. Appartement 3 pièces 2ème étage 68,15 m² Également entièrement rénové, cet appartement offre une belle optimisation des volumes. Il dispose en complément d'un espace grenier pratique pour le stockage. État général L'intégralité de l'intérieur du bâtiment a été rénovée récemment. L'immeuble est dans un état impeccable et ne nécessite aucun travaux structurels. POSSIBILITE D'ACHETER QUE 1 ou 2 LOTS Extérieurs A l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace permettant le stationnement d'environ 8 véhicules, un véritable atout pour : L'exploitation d'un commerce avec parking clientèle Le confort des occupants des appartements Un bien aux multiples stratégies Exploitation commerciale + habitation Investissement locatif mixte Division patrimoniale Activité artisanale avec logements Situation stratégique proche de l'Allemagne et du bassin économique d'Erstein. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Tristan SIDEL votre conseiller de l'agence de FEGERSHEIM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier Vous rêvez d'acheter une maison ou un appartement en Alsace ? Votre agence immobilière IPM Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Notre équipe de professionnels met à votre service son expérience et sa parfaite connaissance du marché immobilier local pour vous aider à trouver le bien qui vous correspond à Obernai, Molsheim, Fegersheim et dans leurs environs. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus prisés d'Alsace. Acheter un appartement ou une maison avec IPM Immobilier, c'est bénéficier d'un accompagnement personnalisé, de conseils transparents et d'un suivi complet, du premier contact jusqu'à la signature chez le notaire. Faites confiance à notre agence reconnue pour son sérieux et son expertise régionale. Découvrez dès maintenant nos biens à vendre et concrétisez votre projet immobilier en Alsace avec IPM Immobilier, votre partenaire de proximité. (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)