Appartement T2 à 200m de l'océan, au calme du quartier Saint Charles, à proximité de la plage Miramar et du Go

Kate Brown vous présente en Exclusivité

Ce superbe appartement de type T2 est à 350m à pied de la plage du Miramar, au calme du quartier Saint Charles, quartier résidentiel avec stationnement gratuit, et en même temps à distance piétonne agréable des Halles.

La copropriété « le Yearling » se compose de 12 lots d’habitation donc elle reste à taille humaine, gérée par un syndic bénévole et les charges annuelles sont seulement de 370€
La copropriété date de 1970 après le réaménagement d’un bâtiment de 1935 d’après les registres des impôts.
A savoir, les locations courte durée et les professions libérales sont autorisées par le règlement de copropriété.

L’appartement se trouve au 1er et dernier étage de la copropriété.
La pièce de vie ouverte de 22,24 m2 de vous séduira avec sa superbe hauteur sous plafond et sa grande luminosité. Son exposition Est vous apportera de la fraicheur en été.
Vous pourrez aménager un bel espace séjour et un espace dinatoire en complément de l’espace cuisine
La cuisine est neuve de fin 2024 et équipée avec du mobilier Ikea, une plaque induction et une hotte aspirante à filtre. Il y a bien entendu l’emplacement pour un réfrigérateur.

A savoir la piéce d'eau peut être aménagée à l'étage (arrivée et sortie d'eau existante cf chauffe-eau) et donc vous permettre de créer une grande cuisine

La salle d’eau rénovée en 2015 se compose de la grande douche, du grand meuble vasque + tiroirs (de 2024), du sèche-serviette électrique et des toilettes suspendus.

A l’étage, en mezzanine, la chambre de 15,57m2 (8,89m2 carrez) est très lumineuse grâce au grand Velux avec son volet électrique.
Très bien agencée, elle sera facile à aménager avec un grand lit, un plus grand placard mural et des rangements supplémentaires
Et même la salle d'eau peut être mise à l'étage !

A savoir sur l’appartement :
- Le quartier Saint Charles bénéficie d’un stationnement gratuit toute l’année !
- Charges annuelles de copropriété : 370€
- Taxe foncière 2025 : 400€
- Tableau électrique rénové en 2015
- Chauffage électrique par panneau rayonnant de marque Noirot
- Chauffe-eau électrique de Mai 2023 de 150 litres
- DPE en D (249kWh/m2/an)
- Fenêtres bois simple vitrage (possible de les changer un appartement de la copropriété les a changé) + volets bois battants
- Velux de 2015 avec volet électrique
- AG annuelle en décembre
- Travaux récents dans la copropriété : Bandeaux repeints + peinture murs + cour très bon état général et copropriété entretenue par les résidents
- Pas de travaux prévu dans la copropriété
- Tantièmes de charges : Bat A 179/1 000ème + Sol 740/10 000ème + Escalier A : 18/100ème


Je vous invite à me contacter pour programmer votre visite !
A très vite
Kate
KateBrownImmobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -