Maison a vendre pleugueneuc (35720) - 3 pieces

Située dans un hameau au calme, sur l'axe RENNES (35000) / SAINT-MALO (35400), cette maison entièrement rénovée par des artisans en 2022 représente une belle opportunité pour une résidence principale pour un primo accédant ou un investisseur locatif. C'est une maison très lumineuse. Elle vous propose au rez-de-chaussée un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée. Au premier étage, vous profitez d'une grande chambre très lumineuse avec ses deux fenêtres et fonctionnelle avec un grand placard dressing. La salle d'eau avec WC est attenante. Au second étage, sous combles, vous aurez une seconde chambre lumineuse avec placards. Un extérieur sans entretien permettra de créer sa terrasse avec une exposition au Sud sans vis à vis. Un stationnement privé est disponible devant la maison. Pour compléter ce bien, une dépendance de 31 m² avec grenier est à deux pas. Grâce à sa configuration et à l'absence de travaux, elle se prête parfaitement à un projet de location meublée touristique, avec un bien prêt à être exploité immédiatement. Aucuns travaux à prévoir, l'assainissement individuel est conforme. Vous êtes à 5 minutes de l'axe RENNES (35000) / SAINT-MALO (35400) et moins de 10 minutes de TINTENIAC (35190) avec toutes les commodités. La gare de COMBOURG (35270) se trouve à 20 minutes. Consommation d'énergie (DPE) : C et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). (9.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)