Type 2 parfait état en beau balcon et grand garage

Trop tard, Nous avons déjà signé un compromis.

Exclusivité La Ciotat, à proximité immédiate du nouveau parc de la commune, des commerces, et des infrastructures scolaires, nous vous proposons un charmant T2 avec petite terrasse et grand garage, dans une résidence bien tenue édifiée en 2010.
Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bel appartement développe 36,79 m² parfaitement optimisés dans un environnement calme et recherché de La Ciotat.
Exposé plein Sud, il bénéficie d'une luminosité naturelle très agréable tout au long de la journée. L'espace de vie de 27,47 m², comprenant le salon et la cuisine ouverte, offre un volume confortable et convivial. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse de 5,85 m² qui pourra recevoir votre coin repas 4 personnes, terrasse idéale pour profiter des beaux jours et se détendre en toute tranquillité.
La chambre de presque 12 m² permet un aménagement fonctionnel avec espace de rangement. La salle d'eau avec toilette, moderne et soignée, complète l'ensemble. L'appartement est en très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir. La climatisation installée ultérieurement apporte un vrai plus au quotidien.
La résidence propose un cadre de vie agréable. Les parties communes sont propres et bien suivies. Un garage fermé privatif vient compléter ce bien, un réel avantage au quotidien.
L'emplacement est un véritable atout : les transports sont accessibles à 100 mètres, lycée et collège à quelques minutes, accès autoroute également, et nouveau parc pour vos loisirs sur place. Tout est réuni pour un quotidien pratique, tout en conservant un environnement paisible.
Cet emplacement stratégique conviendra aussi bien à un primo-accédant, une personne à la retraite, ou à un investisseur.
Les charges annuelles courantes sont de 1058 € et la copropriété est composée de 150 lots à usage d'habitation.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 95 et classé B. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 3 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 490 € et 710 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 16/02/2026.
A visiter sans tarder !
Prix : 256000 €
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr