Votre agence castell immobilier agde vous propose, à vendre: Coup de cur assuré pour cette villa de construction traditionnelle, implantée sur une magnifique parcelle de plus de 2 000 m², arborée d'essences méditerranéennes et agrémentée d'un puits. Très saine et parfaitement entretenue, cette maison fonctionnelle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, ainsi qu'une cuisine dînatoire conviviale. Une agréable terrasse couverte fait le lien harmonieux entre le séjour et la cuisine, prolongeant naturellement les espaces vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres confortables, parfaites pour une vie de plain-pied. À l'étage, environ 40 m² de combles aménagés offrent un bel espace supplémentaire : salle de jeux, bureau, chambre d'amis
selon vos envies. Côté dépendances, la propriété dispose d'un grand garage ainsi que d'une dépendance d'environ 20 m², idéale pour un atelier, du stockage ou un projet annexe. Située à proximité immédiate du centre du village, avec toutes les commodités accessibles à pied, la maison bénéficie également d'un accès direct à la nature (parcours de santé, libron, canal du midi et campagne viassoise) offrant un équilibre rare entre vie pratique et environnement privilégié. PAS DE PROMOTEUR
DPE
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
*** villa de construction traditionnelle sur plus de 2000 m² de terrain ***
545 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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