SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 loué – Balcon – Résidence de 2005

Exclusivité FONCIA Melissa COGNE O6_ 62_ 83_ 55_ 42 87 Avenue la Bruyère, 38100 Grenoble T2 de 54 m², vendu loué, situé au 1er étage sur 5 d'une résidence de 2005 parfaitement entretenue. Un bien idéal pour un investissement locatif sécurisé et rassurant, avec des revenus en place dès l'acquisition. Cet appartement séduit par son excellent état général et son atmosphère saine, offrant un cadre de vie confortable et durable. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, véritable prolongement de l'appartement et atout recherché en location. La cuisine indépendante, facilement accessible depuis le séjour, dispose d'un cellier attenant, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'espace nuit comprend une grande chambre confortable, offrant un volume agréable et adapté à une occupation pérenne, ainsi qu'une salle de bains et WC. La distribution est fonctionnelle et optimisée, répondant parfaitement aux attentes du marché locatif. Investissement sécurisé et rassurant : Le bien est actuellement loué, avec un locataire en place assurant une continuité locative. Vous bénéficiez ainsi de loyers réguliers dès l'acquisition, sans vacance locative ni frais supplémentaires à prévoir. Les points forts du bien : • Résidence de 2005 bien entretenue • Appartement sain, en excellent état • Grand balcon apprécié des locataires • Grande chambre confortable • Cuisine indépendante avec cellier attenant • Bien facile à louer et à gérer • Bon classement énergétique : DPE D • Placement patrimonial fiable avec revenus immédiats Investissement sécurisé et rassurant Rentabilité brute : 5,36 % Taxe foncière : 1 975 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr