Appartement 235 m² à Chagny

Situé au cœur de Chagny, dans un environnement commerçant dynamique et bénéficiant d'une excellente visibilité, cet immeuble de rapport constitue une opportunité pour tout investisseur en quête de rendement et de valorisation. L'ensemble immobilier se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, parfaitement adapté à une activité professionnelle grâce à un espace de vente de 135 m2. À l'étage, deux logements complètent l'actif : un T1 et un T3 actuellement loués. Implanté sur une parcelle d'environ 230 m². La toiture est en bon état et l'ensemble du bâtiment est entretenu avec sérieux. Tous les compteurs sont individuels. L'actif génère aujourd'hui 18 000 € de revenus locatifs annuels, plus 1 116 € de charges récupérables, avec une taxe foncière de 2 500 € par an. La rentabilité brute est de 7,5 %, avec un potentie d'optimisation par réajustement des loyers aux valeurs locatives actuelles du marché. À noter que le bail du T1 et celui du local commercial arrivent à échéance le 1er septembre, offrant une fenêtre stratégique pour revaloriser les conditions locatives et améliorer le rendement. Situé dans un secteur central, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement stable, adaptée à un investisseur souhaitant détenir un actif mixte avec des revenus locatifs en place et un potentiel d'évolution mesuré. NEYRAT Immobilier - Nathalie FOLLEAT - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr